宅基地管理與改革

寫在前面的話
前言
一、相關概念
1.什么是宅基地？
2.宅基地歸誰所有？
3.農(nóng)村宅基地制度有哪些特點？
4.什么是“一戶一宅”？
5.誰可以代表集體行使集體土地所有權？
6.什么是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織？
7.什么是土地用途？
8.什么是土地用途管制制度？
9.宅基地在地類管理中屬于哪一類？
10.什么是農(nóng)村集體建設用地？
11.什么是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地？
12.集體經(jīng)營性建設用地能否人市？
13.集體經(jīng)營性建設用地人市的要求有哪些？
14.農(nóng)村村民能否退出宅基地？
15.什么是點狀用地？
16.什么是耕地占補平衡？
17.什么是復墾？
18.什么是城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤？
19.什么是城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標跨省域調(diào)劑？
20.城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標跨省域調(diào)劑如何實施？
21.城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤跨省域調(diào)劑節(jié)余指標價格是否有統(tǒng)一標準？
二、宅基地使用權的權能
22.宅基地“三權分置”指什么？
23.什么是宅基地使用權？
24.宅基地使用權的權能有哪些？
25.宅基地使用權消滅指的是什么？
26.農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住房可以抵押嗎？
27.如何保障農(nóng)民宅基地合法權益？
28.集體土地所有權代表行使主體在宅基地管理中應發(fā)揮哪些作用？
29.農(nóng)村村民取得宅基地使用權應符合哪些條件？
30.如何保護農(nóng)村婦女的宅基地權益？
三、宅基地申請與審批
31.新《土地管理法》對宅基地審批管理規(guī)定有哪些變化？
32.農(nóng)村宅基地管理應做好哪些基礎工作？
33.農(nóng)房和村莊建設管理安全的工作重點有哪些？
34.宅基地管理機制涉及哪些主體？
35.農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理的責任機關有哪些？
36.在宅基地管理中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府需要落實哪些屬地責任？
37.什么情形下會收回集體土地使用權？
38.符合宅基地申請條件的農(nóng)戶向誰申請農(nóng)村宅基地？
39.村民宅基地和建房可否口頭申請？
40.宅基地用地建房監(jiān)管“三到場”要求是什么？
41.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門農(nóng)村宅基地管理和改革職責有哪些？
42.在什么情況下，可以依法重新分配宅基地使用權？
四、農(nóng)村村民住宅規(guī)劃與建設
43.農(nóng)民住宅能否建在耕地上？
44.什么是國土空間規(guī)劃？
45.鄉(xiāng)鎮(zhèn)是否需要編制國土空間規(guī)劃？
46.國土空間規(guī)劃中對農(nóng)村宅基地安排有什么要求？
47.在人均土地少的地區(qū)，如何滿足農(nóng)民居住需求？
48.新建農(nóng)房選址時要注意什么？
49.農(nóng)房設計建設應注意哪些問題？
50.農(nóng)民非法占地建房應承擔什么法律責任？
51.農(nóng)村危房改造等有政府補助支持的農(nóng)房建設質(zhì)量安全管理的重點是什么？
52.宅基地批準后沒有建房或房屋倒塌，如何處理？
53.宅基地能否提供給他人用于商品房建設？
54.閑置農(nóng)房翻修時向誰提出申請？
55.在哪些情況下，農(nóng)村老房不允許翻建？
56.農(nóng)村宅基地與商品房的區(qū)別是什么？
57.看護房用地是否屬于宅基地？
58.如何推進農(nóng)村宅基地歷史遺留問題化解？
59.城鎮(zhèn)居民能否下鄉(xiāng)購買宅基地？
60.城里人可以下鄉(xiāng)經(jīng)營民宿嗎？
61.土地征收的公共利益范圍是什么？
五、農(nóng)村房地一體登記
62.什么是地籍調(diào)查？
63.農(nóng)村集體土地確權登記依據(jù)的文件資料有哪些？
64.宅基地使用權如何登記？
65.什么是“房地一體”不動產(chǎn)權證？
66.宅基地確權登記中的“戶”如何認定？
67.符合當?shù)胤謶魲l件的“一戶多宅”能否登記？
68.宅基地超面積，在進行農(nóng)村房地一體登記中如何處理？
69.非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員取得的宅基地，能否登記？
70.沒有審批資料的宅基地能否登記？
71.農(nóng)村簡易房、臨時性建（構）筑物能否登記？
72.集體建設用地使用權是否需要登記？
73.城鎮(zhèn)居民繼承的房屋，其所占宅基地能否重新登記發(fā)證？
74.在土地整治過程中，能否調(diào)整宅基地使用權？
六、閑置宅基地和閑置農(nóng)房的盤活利用
75.農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅允許對外買賣（轉讓）嗎？
76.農(nóng)村住宅可以出租嗎？
77.租賃農(nóng)房是否有年限規(guī)定？
78.農(nóng)房租賃合同需約定哪些內(nèi)容？
79.農(nóng)村宅基地使用權轉讓必須滿足什么條件？
80.宅基地使用權的流轉方式有哪些？
81.閑置宅基地能否用來從事生產(chǎn)經(jīng)營活動？
82.如何依法規(guī)范閑置宅基地和閑置住宅盤活利用行為？
83.閑置宅基地和閑置住宅盤活利用的主體有哪些？
84.農(nóng)村閑置宅基地可以盤活利用發(fā)展哪些項目？
85.盤活閑置宅基地支持政策的重點工作有哪些？
86.利用農(nóng)民農(nóng)宅（房）發(fā)展民宿有什么規(guī)定？
七、宅基地的退出與用途變更
87.農(nóng)村宅基地自愿有償退出有哪些規(guī)定？
88.農(nóng)民進城落戶后要退出宅基地嗎？
89.農(nóng)民自愿退出宅基地后還可以再申請嗎？
90.如何利用農(nóng)民退出的宅基地？
91.宅基地可以直接使用設施農(nóng)業(yè)用地嗎？
92.設施農(nóng)業(yè)用地能建農(nóng)家樂、開餐館嗎？
93.查處農(nóng)村宅基地違法行為的執(zhí)法程序是什么？
94.哪些產(chǎn)業(yè)使用農(nóng)用地或未利用地，可按原地類認定