中國房地產市場發(fā)展回顧與展望

目錄
市場篇001
我國住房市場發(fā)展簡要回顧002
我國住房市場價格傳導機制005
分析我國房地產市場價格傳導的框架005
世界上最快速的人口城市化是推動房地產市場繁榮的主要原因006
土地供應量在時間和空間上的錯配加劇了供需矛盾009
金融杠桿是房價快速上漲的加速器012
城市內部影響房地產價格的因素021
產品自身因素021
公共設施與配套022
城市經濟狀況023
如何理解房地產市場的周期024
房地產市場的短周期024
房地產市場的中周期025
我國房地產市場是否存在崩盤風險026
我國的房地產市場會崩盤嗎？027
合理認知“價格泡沫”與“供應量泡沫”029
如何識別住房市場“最后的瘋狂”030
2015年以來房地產市場面臨的新情況031
2015—2016年房地產市場呈現(xiàn)的特點032
2015—2016年房地產市場上漲帶來的隱憂034
城市中的學區(qū)房困境035
學區(qū)房困境的成因035
化解學區(qū)房困境的原則037
學區(qū)房困境化解路徑038
城市空間規(guī)模是如何擴張的?040
城市空間擴張的過程040
城市空間擴張過程中的政府行為043
城市的新城區(qū)如何看——以南京河西新城為例045
南京河西新城概況045
南京河西新城開發(fā)過程中的優(yōu)勢046
南京河西新城發(fā)展的啟示047
第二居所：旅游地產以及度假型養(yǎng)老地產048
旅游地產與養(yǎng)老地產的新特點048
養(yǎng)老地產與旅游地產發(fā)展的新模式049
都市圈范圍內中小城市的房地產市場051
都市圈的基本特征051
中小城市房產市場的潛在風險052
消費者視角看住房市場——以南京家庭住房消費調查為例053
調查研究基本情況054
調查對象未來住房消費選擇情況080
未來購房看中前三項要素分析：與現(xiàn)住房
比較分析085
房地產市場何去何從094
政策篇097
如何看待我國房地產領域的相關政策097
我國住房制度改革初期的情況099
住房市場相關政策第一次調整：2003—2008年102
住房市場相關政策第二次調整：2008—2009年105
住房市場相關政策第三次調整：2009—2013年107
住房市場相關政策第四次調整：2014—2016年111
住房市場相關政策第五次調整：2016年以后114
歷年住房市場調控政策評述115
不同調控政策對房價影響的比較分析116
房產稅對房價的影響分析116
限購、限貸、限價、限售政策比較分析117
房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制123
建立長效機制的背景123
長效機制的基本原則125
長效機制的基本內容128
租售并舉與公租房132
美國公共租賃房發(fā)展的經驗132
日本公共租賃房發(fā)展的經驗135
新加坡公共租賃房發(fā)展的經驗137
我國推進公租房建設的思考140
展望篇142
大力推動舊城區(qū)的城市更新142
城市更新的主要方向143
城市更新的主要困境149
產業(yè)地產的發(fā)展152
產業(yè)地產的基本概念153
產業(yè)園開發(fā)過程中的不同范圍的概念界定154
國外產業(yè)地產的經驗155
國外典型的科技產業(yè)園發(fā)展模式163
國內產業(yè)地產的案例：第一工園旺山園區(qū)168
產業(yè)地產未來發(fā)展展望170
我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來展望172
我國老齡化發(fā)展現(xiàn)狀172
國外養(yǎng)老地產的發(fā)展模式176
當前國內養(yǎng)老地產發(fā)展情況179
我國養(yǎng)老產業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展方向182
土地融資的替代：基礎設施REITs184
REITs的基本概念184
國外REITs的發(fā)展歷程190
我國REITs的發(fā)展歷程195
我國推進基礎設施公募REITs的未來展望209
后記221