中國住房租賃：前景、思路與政策

總報(bào)告
租賃住房發(fā)展的重點(diǎn)、思路和政策研究
一、我國租賃住房發(fā)展的主要階段與政策脈絡(luò) 
二、我國城鎮(zhèn)租賃住房供需現(xiàn)狀和主要特征
三、我國租賃住房發(fā)展面臨的主要問題 
四、租賃住房發(fā)展面臨的新形勢(shì)、新趨勢(shì)和新要求 
五、促進(jìn)我國租賃住房發(fā)展的思路、原則和重點(diǎn) 
六、政策建議
專題報(bào)告一
對(duì) 2020 年我國城鎮(zhèn)租賃住房存量的基本判斷
一、2010 年我國城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu)
二、2020 年我國城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu) 
專題報(bào)告二
準(zhǔn)確把握我國住房租賃群體規(guī)模、特征與變化趨勢(shì)
一、租賃需求日益向人口持續(xù)流入的大城市集中 
二、三類主要租房群體的規(guī)模與租金承受力
三、住房租賃群體需求的典型特征與變化趨勢(shì) 
四、構(gòu)建與住房租賃需求相匹配的供應(yīng)體系
專題報(bào)告三
重點(diǎn)通過三種方式增加大城市租賃住房供應(yīng)
一、發(fā)揮好已有存量房屋在增加租賃住房供應(yīng)方面的主渠道作用
二、鼓勵(lì)將閑置或低效利用的工商業(yè)物業(yè)等改建為租賃住房
三、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房 
專題報(bào)告四
主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展租賃住房的做法和啟示
一、主要發(fā)達(dá)國家租賃住房發(fā)展歷程 
二、發(fā)展租賃住房的主要政策探索
三、對(duì)我國租賃住房發(fā)展的啟示
專題報(bào)告五
探索發(fā)放租房券 緩解新市民住房困難
一、需要為新市民群體提供更為靈活的住房保障方式 
二、租房券可作為成本低、精準(zhǔn)有效的新市民住房支持方式
三、發(fā)放租房券需要注意的三個(gè)問題 
專題報(bào)告六
發(fā)揮第三方平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施作用，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
 ——以建設(shè)銀行為例
一、主要做法 
二、取得的成效 
三、啟示和政策建議 
專題報(bào)告七
支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融體系探索、成效及啟示
——以建設(shè)銀行為例
一、開展存房業(yè)務(wù)：有效增加長租房供應(yīng) 
二、為改建租賃房提供融資與信用支持 
三、創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品，緩解住房租賃行業(yè)融資難 
四、啟示 
專題報(bào)告八
發(fā)揮財(cái)政資金撬動(dòng)作用，積極促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展
一、“十三五”時(shí)期我國財(cái)政資金支持保障性住房
    取得積極成效 
二、“十四五”時(shí)期財(cái)政資金支持保障性租賃住房的必要性 
三、“十四五”時(shí)期財(cái)政資金支持保障性租賃住房的方向
四、財(cái)政資金支持保障性租賃住房的主要措施 
專題報(bào)告九
抓住三個(gè)重點(diǎn) 降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
一、租賃企業(yè)反映房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)較重
二、個(gè)人租賃住房名義稅負(fù)不低，但征收難度大
三、改建類租賃住房水電價(jià)格偏高 
四、政策建議
專題報(bào)告十
綠色租賃住房：理念起源、國際實(shí)踐及對(duì)我國的啟示
一、綠色租賃住房理念的起源和發(fā)展 
二、綠色租賃住房的三大比較優(yōu)勢(shì) 
三、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體促進(jìn)綠色租賃住房發(fā)展的政策探索 
四、政策啟示與建議 
專題報(bào)告十一
美國租房券計(jì)劃對(duì)我國發(fā)展保障性租賃住房的啟示
一、租房券是住房短缺狀況顯著緩解后的支持政策 
二、租房券的發(fā)放對(duì)象、租房選擇與補(bǔ)貼方式
三、租房券是美國受益范圍最廣的住房補(bǔ)貼項(xiàng)目 
四、美國租房券對(duì)我國發(fā)展保障性租賃住房的啟示與建議 
后 記