中國(guó)住房租賃：前景、思路與政策

定　價(jià)：￥58.00

作　者：	王微鄧郁松等
出版社：	中國(guó)發(fā)展出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787517713395	出版時(shí)間：	2023-12-01	包裝：	平裝-膠訂
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：		字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　基本體面的租賃住房是居民全生命周期住房階梯中不可或缺的一環(huán)。2016年以來(lái)，租賃住房在一系列政策支持下取得了長(zhǎng)足進(jìn)展。我國(guó)城鎮(zhèn)租賃住房總量充裕，但供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出：部分人口凈流入多的大城市租賃住房短缺、租金支付能力差;租賃住房品質(zhì)普遍偏低，非正規(guī)住房和老舊住房占比較高;政策支持重增量、輕存量。租賃住房發(fā)展要在準(zhǔn)確把握租賃群體的需求特征和發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，以持續(xù)提升租賃品質(zhì)為導(dǎo)向，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，以盤(pán)活存量房屋為主要方式，以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為動(dòng)力，發(fā)揮好政府引導(dǎo)作用和市場(chǎng)主體的積極作用，進(jìn)一步完善財(cái)稅、金融、土地、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管等政策，構(gòu)建促進(jìn)租賃住房更好發(fā)展的政策框架，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉、梯次消費(fèi)、梯度改善，更好滿足居民全生命周期的住房需求。

作者簡(jiǎn)介

　　王微，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)，研究員。鄧郁松，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)，研究員。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所長(zhǎng)期從事市場(chǎng)體系、消費(fèi)、流通、服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)等方面的政策研究，在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的過(guò)程中，先后對(duì)我國(guó)價(jià)格改革、流通體制、期貨市場(chǎng)、住房制度以及現(xiàn)代市場(chǎng)體系等重要領(lǐng)域的改革和發(fā)展提供了開(kāi)創(chuàng)性的智力支持。

圖書(shū)目錄

總報(bào)告
租賃住房發(fā)展的重點(diǎn)、思路和政策研究
一、我國(guó)租賃住房發(fā)展的主要階段與政策脈絡(luò)
二、我國(guó)城鎮(zhèn)租賃住房供需現(xiàn)狀和主要特征
三、我國(guó)租賃住房發(fā)展面臨的主要問(wèn)題
四、租賃住房發(fā)展面臨的新形勢(shì)、新趨勢(shì)和新要求
五、促進(jìn)我國(guó)租賃住房發(fā)展的思路、原則和重點(diǎn)
六、政策建議
專(zhuān)題報(bào)告一
對(duì) 2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)租賃住房存量的基本判斷
一、2010 年我國(guó)城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu)
二、2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu)
專(zhuān)題報(bào)告二
準(zhǔn)確把握我國(guó)住房租賃群體規(guī)模、特征與變化趨勢(shì)
一、租賃需求日益向人口持續(xù)流入的大城市集中
二、三類(lèi)主要租房群體的規(guī)模與租金承受力
三、住房租賃群體需求的典型特征與變化趨勢(shì)
四、構(gòu)建與住房租賃需求相匹配的供應(yīng)體系
專(zhuān)題報(bào)告三
重點(diǎn)通過(guò)三種方式增加大城市租賃住房供應(yīng)
一、發(fā)揮好已有存量房屋在增加租賃住房供應(yīng)方面的主渠道作用
二、鼓勵(lì)將閑置或低效利用的工商業(yè)物業(yè)等改建為租賃住房
三、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房
專(zhuān)題報(bào)告四
主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)展租賃住房的做法和啟示
一、主要發(fā)達(dá)國(guó)家租賃住房發(fā)展歷程
二、發(fā)展租賃住房的主要政策探索
三、對(duì)我國(guó)租賃住房發(fā)展的啟示
專(zhuān)題報(bào)告五
探索發(fā)放租房券緩解新市民住房困難
一、需要為新市民群體提供更為靈活的住房保障方式
二、租房券可作為成本低、精準(zhǔn)有效的新市民住房支持方式
三、發(fā)放租房券需要注意的三個(gè)問(wèn)題
專(zhuān)題報(bào)告六
發(fā)揮第三方平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施作用，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
——以建設(shè)銀行為例
一、主要做法
二、取得的成效
三、啟示和政策建議
專(zhuān)題報(bào)告七
支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融體系探索、成效及啟示
——以建設(shè)銀行為例
一、開(kāi)展存房業(yè)務(wù)：有效增加長(zhǎng)租房供應(yīng)
二、為改建租賃房提供融資與信用支持
三、創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品，緩解住房租賃行業(yè)融資難
四、啟示
專(zhuān)題報(bào)告八
發(fā)揮財(cái)政資金撬動(dòng)作用，積極促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展
一、“十三五”時(shí)期我國(guó)財(cái)政資金支持保障性住房
取得積極成效
二、“十四五”時(shí)期財(cái)政資金支持保障性租賃住房的必要性
三、“十四五”時(shí)期財(cái)政資金支持保障性租賃住房的方向
四、財(cái)政資金支持保障性租賃住房的主要措施
專(zhuān)題報(bào)告九
抓住三個(gè)重點(diǎn) 降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
一、租賃企業(yè)反映房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)較重
二、個(gè)人租賃住房名義稅負(fù)不低，但征收難度大
三、改建類(lèi)租賃住房水電價(jià)格偏高
四、政策建議
專(zhuān)題報(bào)告十
綠色租賃住房：理念起源、國(guó)際實(shí)踐及對(duì)我國(guó)的啟示
一、綠色租賃住房理念的起源和發(fā)展
二、綠色租賃住房的三大比較優(yōu)勢(shì)
三、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體促進(jìn)綠色租賃住房發(fā)展的政策探索
四、政策啟示與建議
專(zhuān)題報(bào)告十一
美國(guó)租房券計(jì)劃對(duì)我國(guó)發(fā)展保障性租賃住房的啟示
一、租房券是住房短缺狀況顯著緩解后的支持政策
二、租房券的發(fā)放對(duì)象、租房選擇與補(bǔ)貼方式
三、租房券是美國(guó)受益范圍最廣的住房補(bǔ)貼項(xiàng)目
四、美國(guó)租房券對(duì)我國(guó)發(fā)展保障性租賃住房的啟示與建議
后記