跨越中產(chǎn)三部曲：房子、股票和基金

第一部分
與時(shí)俱進(jìn)，讀懂財(cái)富密碼
01　這是一個(gè)財(cái)富杠桿化的時(shí)代 2
一、家庭財(cái)富杠桿化 2
二、企業(yè)財(cái)富杠桿化 11
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)杠桿化 14
四、結(jié)論 17
02　迎接通脹時(shí)代 18
一、全球貨幣超發(fā)現(xiàn)象 18
二、全球高通脹時(shí)代 22
三、資產(chǎn)價(jià)格盛宴 26
03　中產(chǎn)家庭財(cái)富管理：原則與方法 32
一、家庭財(cái)富管理：“三性”原則 32
二、標(biāo)普家庭資產(chǎn)配置象限圖：懷疑和啟發(fā) 39
第二部分
優(yōu)中選優(yōu)，調(diào)整您的家庭房產(chǎn)
04　影響房?jī)r(jià)的根本因素是什么 44
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)化 45
二、快速城鎮(zhèn)化 47
三、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 48
四、住宅土地制度 50
五、貨幣超發(fā) 51
六、過(guò)度投資和投機(jī) 53
七、獨(dú)特的文化背景影響房?jī)r(jià) 55
05　房子仍將是多數(shù)家庭壓箱底兒的資產(chǎn) 56
一、持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程 56
二、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)性 59
三、特殊的土地制度因素 61
四、財(cái)富增長(zhǎng)和資本項(xiàng)目管制 63
五、改善性的需求支撐 64
06　租房，還是買房 66
一、租房和買房的區(qū)別 66
二、售租比和租金收益率 70
三、房租收入比 77
四、其他因素 79
07　公寓、商鋪和寫字樓，洼地還是陷阱 80
一、價(jià)格走勢(shì)的差異 80
二、租金回報(bào)率的差異 88
三、流動(dòng)性陷阱 94
08　哪些城市的房子是未來(lái)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 96
一、城市的差異 96
二、哪些城市的房產(chǎn)更出色 100
09　選房要領(lǐng)：位置和流動(dòng)性 103
一、買房選位置 103
二、房產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 106
10　房子是長(zhǎng)期抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 110
一、中國(guó)的通脹和房?jī)r(jià) 110
二、全球的通脹和房?jī)r(jià) 111
11　房產(chǎn)投資的10個(gè)建議和忠告 123
一、位置最重要 123
二、杠桿是奧妙 124
三、注意流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 125
四、能租出去的房子才是好房子 126
五、限購(gòu)越嚴(yán)的城市，越可能是好的資產(chǎn) 126
六、到大城市、中心城市去 127
七、慎重投資資源型和重化工業(yè)城市房產(chǎn) 128
八、不要忽視交易成本 128
九、不要過(guò)高估計(jì)房?jī)r(jià)的眼前波動(dòng) 129
十、調(diào)整優(yōu)化家庭房產(chǎn)結(jié)構(gòu) 130
第三部分
順勢(shì)而為，走近股票市場(chǎng)
12　買五糧液股票，還是買一線城市房產(chǎn) 132
一、一線城市的房產(chǎn) 132
二、五糧液股票 133
三、對(duì)比分析 137
13　感知股市生態(tài)：高收益、高風(fēng)險(xiǎn) 139
一、尋找高回報(bào)的沃土 139
二、尋找低風(fēng)險(xiǎn)的路線 142
三、高收益、高風(fēng)險(xiǎn) 144
14　順勢(shì)而為：行業(yè)精選 149
一、十年長(zhǎng)跑，哪些行業(yè)最具財(cái)富效應(yīng) 149
二、行業(yè)景氣周期在轉(zhuǎn)變 151
15　股市民營(yíng)企業(yè)財(cái)富效應(yīng)更明顯 154
一、民營(yíng)企業(yè)的戰(zhàn)略重要性 154
二、股市民營(yíng)企業(yè)的財(cái)富效應(yīng) 158
16　價(jià)值投資的核心：成長(zhǎng)性 162
一、利潤(rùn)增長(zhǎng)攸關(guān)股價(jià)表現(xiàn) 162
二、成長(zhǎng)性選股策略 168
17　便宜沒(méi)好貨，警惕低市盈率的陷阱 170
一、實(shí)證研究說(shuō)明 170
二、“低市盈率”策略 171
三、實(shí)證研究結(jié)論 174
四、更有趣的進(jìn)一步發(fā)現(xiàn) 175
18　價(jià)值投資的誤區(qū)：機(jī)械性長(zhǎng)期持有 177
一、大部分公司缺乏長(zhǎng)期成長(zhǎng)性 177
二、大部分股票缺乏長(zhǎng)期投資價(jià)值 180
三、短期股價(jià)波動(dòng)太大 183
19　不會(huì)止損止盈，股票最終是一場(chǎng)空 187
一、為什么必須止損止盈 188
二、怎么止損止盈 191
第四部分
基金精選，多數(shù)家庭的最終歸宿
20　多數(shù)家庭的最終歸宿：基金 196
一、散戶買股票為什么難賺錢 196
二、散戶跑不贏大盤指數(shù) 199
三、基金整體上跑贏大盤 205
21　知己知彼，總有一款基金適合您 211
一、基金市場(chǎng)概況 211
二、低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性強(qiáng)的貨幣型基金 213
三、流動(dòng)性好、收益穩(wěn)健的債券型基金 216
四、靈活多變的混合型基金 220
五、走近股票型基金 224
22　優(yōu)化指數(shù)基金，跑贏股票和基金 228
一、A股市場(chǎng)基準(zhǔn)指數(shù) 228
二、滬深300指數(shù)和創(chuàng)業(yè)板指數(shù) 230
三、優(yōu)化指數(shù)基金，跑贏股票業(yè)績(jī) 235
四、基金名錄 247
后記　珍惜比錢財(cái)更重要的東西 254