房地產(chǎn)開發(fā)流程實錄與解析：房地產(chǎn)開發(fā)知識和報批報建要點

前　言
第1章 土地一級開發(fā)
11　項目開發(fā)實景記錄 / 001
12　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 002
1土地一級開發(fā)的相關(guān)概念 / 002
2征地與補償 / 004
3拆遷與安置 / 004
4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地平整 / 006
5土地交易 / 006
第2章 投資分析
21　項目開發(fā)實景記錄 / 008
22　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 009
1投資分析的主要工作流程 / 009
2土地信息收集與分析 / 011
3目標地塊初步確定 / 011
4市場調(diào)查 / 012
5編制初步策劃定位報告與項目開發(fā)計劃 / 015
6成本測算與資金安排 / 016
7風險分析 / 017
8可行性研究報告編制與評審 / 017
第3章 招拍掛獲取國有土地使用權(quán)
31　項目開發(fā)實景記錄 / 018
32　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 021
1國有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)概念 / 022
2招拍掛出讓國有土地使用權(quán)的基本流程 / 023
3參加答疑會與資料準備 / 023
4資格申請與繳納保證金 / 024
5招標活動實施的基本流程 / 025
6拍賣活動實施的基本流程 / 026
7掛牌活動實施的基本流程 / 027
8領(lǐng)取《中標通知書》/ 簽訂《成交確認書》 / 028
9簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 / 029
10投標 / 競買失敗的跟進要點 / 030
第4章 獲取國有土地使用權(quán)的其他方式
41　項目開發(fā)實景記錄 / 031
42　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 032
1協(xié)議出讓國有土地使用權(quán) / 032
2土地使用權(quán)劃撥 / 033
3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 / 033
4合作開發(fā) / 035
第5章 項目公司組建
51　項目開發(fā)實景記錄 / 036
52　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 039
1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織架構(gòu)設(shè)置 / 039
2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件與備案 / 040
3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理 / 041
第6章 項目開發(fā)前期準備工作
61　項目開發(fā)實景記錄 / 043
62　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 044
1項目開發(fā)前期準備工作的基本流程 / 044
2辦理《國有土地使用證》 / 045
3房地產(chǎn)項目立項 / 046
4環(huán)境影響評價 / 047
5辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 / 048
6市場調(diào)研 / 049
7項目定位 / 057
8項目開發(fā)計劃制訂 / 062
9經(jīng)濟測算與資金計劃 / 064
第7章 設(shè)計單位選擇與概念設(shè)計
71　項目開發(fā)實景記錄 / 066
72　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 068
1設(shè)計單位招標的類型 / 069
2設(shè)計單位招標的基本流程 / 069
3設(shè)計任務(wù)書和招標文件的編制 / 071
4設(shè)計招標核準與備案 / 071
5設(shè)計單位選擇的注意要點 / 072
6概念設(shè)計 / 073
第8章 方案設(shè)計
81　項目開發(fā)實景記錄 / 076
82　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 079
1方案設(shè)計管理的基本流程 / 079
2方案設(shè)計報批的基本流程 / 079
3設(shè)計方案的主要內(nèi)容 / 081
4方案設(shè)計的審查要點 / 081
5方案設(shè)計審查的注意事項 / 082
第9章 初步設(shè)計、項目命名與施工現(xiàn)場準備
91　項目開發(fā)實景記錄 / 084
92　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 087
1初步設(shè)計管理的基本流程 / 088
2初步設(shè)計報批的基本流程 / 088
3初步設(shè)計的審查要點 / 090
4臨時施工設(shè)施的報批 / 090
5圍蔽工程 / 091
6組織詳勘 / 092
7項目命名與道路命名申報的一般流程 / 092
8項目命名與道路命名申報的注意要點 / 093
第10章 營銷策劃與銷售準備
101　項目開發(fā)實景記錄 / 094
102　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 101
1廣告策劃 / 101
2現(xiàn)場包裝策劃 / 102
3銷售物料準備 / 103
4定價策略 / 103
5銷售人員培訓 / 106
6營銷策劃與銷售準備的要點 / 108
第11章 施工圖設(shè)計與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理
111　項目開發(fā)實景記錄 / 110
112　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 111
1施工圖設(shè)計管理的基本流程 / 111
2施工圖內(nèi)部審查要點 / 112
3施工圖審查機構(gòu)審查要點 / 113
4施工圖審查的基本流程 / 114
5施工圖審查情況備案 / 115
6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理 / 115
第12章 工程招標與施工組織設(shè)計
121　項目開發(fā)實景記錄 / 117
122　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 118
1項目報建 / 118
2工程招標的基本流程 / 119
3施工、監(jiān)理招標登記與備案 / 122
4施工單位履約保證金退還的基本流程 / 123
5施工圖會審 / 123
6施工組織設(shè)計的內(nèi)容 / 125
7施工組織設(shè)計的審查要點 / 126
8監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細則的內(nèi)容 / 129
9監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細則的審查要點 / 131
第13章 施工準備階段報批工作與《建筑工程施工許可證》辦理
131　項目開發(fā)實景記錄 / 132
132　項目開發(fā)相關(guān)知識解析與操作流程要點 / 135
1質(zhì)量安全監(jiān)督登記與施工安全措施備案 / 136
2《建筑工程施工許可證》的辦理 / 137
3施工放線與規(guī)劃驗線 / 139
4《余泥渣土排放證》的辦理 / 139
5永久供水設(shè)施報批 / 140
6永久供電設(shè)施報批 / 141
7永久供氣設(shè)施報批 / 142
8通信工程報批 / 143
9門牌號碼申報 / 143
10通郵申報 / 144
第14章 施工管理
141　項目開發(fā)實景記錄