圖解房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)操

內(nèi)容提要 1
前言 2
目錄 4
第一章 會計(jì)理論基礎(chǔ) 14
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及經(jīng)營特征 14
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù) 15
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn) 15
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程 15
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概念 16
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要五個階段 17
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的職能 17
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的主要內(nèi)容 19
第二章 存貨 21
第一節(jié) 存貨概述 22
一、 存貨的概述 22
二、存貨的會計(jì)核算 23
第二節(jié) 存貨的計(jì)價 24
一、取得存貨的計(jì)價 24
二、發(fā)出存貨的計(jì)價 25
三、存貨的期末計(jì)價 28
第三節(jié) 庫存材料的會計(jì)核算 28
一、采用實(shí)際成本法進(jìn)行庫存材料的核算 28
二、采用計(jì)劃成本法進(jìn)行庫存材料核算 33
第四節(jié) 委托加工物資 37
一、委托加工物資的計(jì)價 37
二、委托加工物資的核算科目 37
三、委托加工物資的會計(jì)核算 38
第五節(jié) 低值易耗品 39
一、低值易耗品的分類與特點(diǎn) 39
二、低值易耗品的會計(jì)核算 39
第六節(jié) 周轉(zhuǎn)材料的核算 41
一、周轉(zhuǎn)材料的概念及分類 41
二、周轉(zhuǎn)材料的攤銷方法 42
三、周轉(zhuǎn)材料核算中的科目設(shè)置 43
四、周轉(zhuǎn)材料的會計(jì)核算 43
第七節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及核算 46
一、開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及分類 46
二、開發(fā)產(chǎn)品的核算 47
第八節(jié) 存貨清查 49
一、存貨的盤存方法 49
二、存貨盤盈、盤虧的會計(jì)核算 50
第九節(jié) 存貨跌價準(zhǔn)備 52
一、存貨的期末計(jì)量 52
二、存貨期末計(jì)價的方法 53
三、存貨跌價準(zhǔn)備的核算 56
第三章 固定資產(chǎn) 58
第一節(jié) 固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn) 59
一、固定資產(chǎn)的概念及確認(rèn)條件 59
二、固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的具體應(yīng)用 59
第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 60
一、外購固定資產(chǎn) 61
二、自行建造固定資產(chǎn) 65
三、融資租入固定資產(chǎn) 72
四、存在棄置費(fèi)用的固定資產(chǎn) 74
五、其他方式取得的固定資產(chǎn) 76
第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊 76
一、固定資產(chǎn)折舊的概念與類別 76
二、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法 78
第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出 82
一、資本化的后續(xù)支出 82
二、費(fèi)用化的后續(xù)支出 84
第五節(jié) 固定資產(chǎn)的處置 90
一、固定資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件 90
二、固定資產(chǎn)處置的會計(jì)處理 90
第六節(jié) 固定資產(chǎn)清查 92
一、固定資產(chǎn)的盤盈 92
二、固定資產(chǎn)盤虧 93
第七節(jié) 固定資產(chǎn)減值 93
第四章 金融工具 94
第一節(jié) 金融工具的分類 94
一、金融資產(chǎn)的分類 94
二、金融負(fù)債的分類 101
第二節(jié) 金融負(fù)債和權(quán)益工具的區(qū)分 103
一、金融負(fù)債和權(quán)益工具區(qū)分的總體要求 103
二、金融負(fù)債和權(quán)益工具區(qū)分的基本原則 105
第三節(jié) 金融工具的計(jì)量 108
一、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的初始計(jì)量 108
二、公允價值的確定 108
三、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的后續(xù)計(jì)量 109
第四節(jié) 金融資產(chǎn)終止確認(rèn)和金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的判斷 139
一、金融資產(chǎn)終止確認(rèn)的一般原則 139
二、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移概述 140
第五章 投資性房地產(chǎn) 144
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn) 144
一、投資性房地產(chǎn)的范圍 144
二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 145
第二節(jié) 取得投資性房地產(chǎn)的會計(jì)核算 145
第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 146
一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 146
二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 146
三．投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 148
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 149
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的概念 149
二、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 149
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理 150
第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 155
一、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 155
二、公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 156
第六章 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn) 157
第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述 157
一、無形資產(chǎn)的概念、分類及特征 157
二、無形資產(chǎn)的確認(rèn) 159
三、無形資產(chǎn)的主要類型 160
第二節(jié) 無形資產(chǎn)的會計(jì)核算 163
一、無形資產(chǎn)的初始計(jì)量 163
二、無形資產(chǎn)的攤銷 163
三、無形資產(chǎn)注銷與減值的核算 164
四、無形資產(chǎn)的批露 165
第三節(jié) 其他資產(chǎn)項(xiàng)目 166
一、開辦費(fèi)的會計(jì)核算 166
二、長期待攤費(fèi)用的核算 166
第七章 流動負(fù)債 168
第一節(jié) 負(fù)債的概念與分類 169
一、負(fù)債的概念 169
二、負(fù)債的確認(rèn)條件 170
三、負(fù)債的分類 170
第二節(jié) 短期借款的會計(jì)核算 170
第三節(jié) 應(yīng)付票據(jù) 172
一、應(yīng)付票據(jù)的概念 172
二、應(yīng)付票據(jù)的賬務(wù)處理 172
第四節(jié) 應(yīng)付賬款的會計(jì)核算 173
一、應(yīng)付賬款的概念 173
二、應(yīng)付賬款的賬務(wù)處理 173
第五節(jié) 應(yīng)付職工薪酬 175
一、應(yīng)付職工薪酬應(yīng)核算的內(nèi)容 175
二、應(yīng)付職工薪酬的核算 176
第六節(jié) 應(yīng)交稅費(fèi)的會計(jì)核算 187
一、應(yīng)交增值稅 187
二、應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 191
三、應(yīng)交教育費(fèi)附加 192
第八章 非流動負(fù)債 193
第一節(jié) 長期借款 194
一、長期借款的概念 194
二、長期借款的會計(jì)核算 194
第二節(jié) 長期債券的會計(jì)核算 199
一、一般公司債券的會計(jì)核算 199
二、可轉(zhuǎn)換公司債券核算 204
第九章 或有事項(xiàng) 208
第一節(jié) 或有事項(xiàng)的特征 208
一、或有事項(xiàng)的特征 208
二、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)與或有事項(xiàng)密切相關(guān) 209
第二節(jié) 或有事項(xiàng)的確認(rèn)和計(jì)量 210
一、或有事項(xiàng)的確認(rèn) 210
二、或有事項(xiàng)的計(jì)量 211
第三節(jié) 或有事項(xiàng)會計(jì)處理原則的運(yùn)用 215
一、產(chǎn)品質(zhì)量保證 216
二、未決訴訟 217
三、對外擔(dān)保事項(xiàng) 218
四、待執(zhí)行合同變成虧損合同事項(xiàng) 219
五、重組事項(xiàng) 220
六、或有事項(xiàng)的信息披露 221
第十章 所有者權(quán)益 222
第一節(jié) 所有者權(quán)益的性質(zhì)及內(nèi)容 222
一、所有者權(quán)益概述 222
第二節(jié) 實(shí)收資本 223
一、取得實(shí)收資本的會計(jì)核算 223
第三節(jié) 資本公積 228
一、資本公積的概念與組成 228
二、資本溢價（或股本溢價）的核算 228
三、其他資本公積的核算 230
四、資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算 231
第十一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的核算 232
第一節(jié) 開發(fā)成本概述 233
一、 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 233
二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定 234
三、開發(fā)產(chǎn)品成本的科目設(shè)置及核算內(nèi)容 235
第二節(jié) 自營開發(fā)工程成本的核算 237
一、自營工程成本核算的對象和項(xiàng)目 238
二、自營工程成本中材料費(fèi)的歸集和分配 239
三、自營工程成本中人工費(fèi)的歸集和分配 243
四、機(jī)械使用費(fèi)的歸集和分配 245
五、自營工程成本中輔助生產(chǎn)費(fèi)用的歸集和分配 253
六、其他直接費(fèi)的歸集和分配 255
七、間接費(fèi)用的歸集和分配 256
第三節(jié) 發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算 261
一、工程價款結(jié)算的辦法 262
二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算 263
第四節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 264
一、開發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算 264
二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配 266
第五節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 267
一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則 268
二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 268
三、土地開發(fā)成本的核算 269
第六節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 275
一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 275
二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 276
三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 278
四、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 281
第七節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算 282
一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項(xiàng)目 282
二、房屋開發(fā)成本的核算 284
三、房屋開發(fā)成本核算舉例 287
四、已完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 289
第八節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 290
一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項(xiàng)目 290
二、代建工程開發(fā)成本的核算 291
第十二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算 292
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入概述 292
一、收入的概念和特征 292
二、收入的分類 292
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)收入的確認(rèn)原則 294
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)和計(jì)量的步驟 296
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入金額的確定 298
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的核算 299
一、開發(fā)產(chǎn)品銷售核算中的科目 299
二、開發(fā)產(chǎn)品完成開發(fā)之后的核算 300
三、開發(fā)產(chǎn)品銷售的核算 301
第三節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備提取的核算 307
一、需要計(jì)提開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備的情形 307
二、核算開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備的常用會計(jì)科目 308
三、計(jì)提開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備的賬務(wù)處理 308
第十三章 房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用與利潤 310
第一節(jié) 期間費(fèi)用的核算 310
一、 管理費(fèi)用 310
二、銷售費(fèi)用 312
三、財(cái)務(wù)費(fèi)用 313
一、營業(yè)利潤的核算 313
第二節(jié) 利潤的核算 314
二、營業(yè)外收入和營業(yè)外支出的核算 314
三、利潤的結(jié)轉(zhuǎn)與分配 316
第十四章 所得稅 321
第一節(jié) 所得稅會計(jì)概述 322
一、所得稅會計(jì)的特點(diǎn) 322
二、所得稅會計(jì)核算的一般程序 323
第二節(jié) 計(jì)稅基礎(chǔ)和暫時性差異 324
一、暫時性差異 324
二、資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ) 326
三、負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ) 326
四、特殊項(xiàng)目產(chǎn)生的暫時性差異 327
第三節(jié) 遞延所得稅資產(chǎn)及遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量 327
一、遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量 327
二、所得稅費(fèi)用的核算 331
三、遞延所得稅的特殊處理 334
四、所得稅的信息披露 337
第十五章 會計(jì)報(bào)表 338
第一節(jié) 會計(jì)報(bào)表概述 338
一、會計(jì)報(bào)表基本概念 338
二、會計(jì)報(bào)表的作用 338
三、會計(jì)報(bào)表的分類 339
四、會計(jì)報(bào)表的結(jié)構(gòu) 340
五、會計(jì)報(bào)表的編制要求 340
六、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》所要求的財(cái)務(wù)報(bào)表的組成 341
第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表 342
一、資產(chǎn)負(fù)債表的概念 342
二、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)容與結(jié)構(gòu) 343
三、資產(chǎn)負(fù)債表編制示例 343
第三節(jié) 利潤表 349
一、利潤表的概念和作用 349
二、利潤表的編制 350
三、利潤表編制示例 354
第四節(jié) 現(xiàn)金流量表 356
一、現(xiàn)金流量表的概念和作用 356
二、現(xiàn)金流量及其分類 356
三、現(xiàn)金流量表的編制 358
四、現(xiàn)金流量表編制示例 360
第五節(jié) 所有者權(quán)益變動表 365
一、所有者權(quán)益變動表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu) 365
二、所有者權(quán)益變動表的填列方法 365
三、所有者權(quán)益變動表編制示例 367
第六節(jié) 一般企業(yè)報(bào)表附注 371
參考文獻(xiàn) 372