操盤：地產(chǎn)項(xiàng)目總5項(xiàng)修煉與實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)

目　錄
前??言
第一章??項(xiàng)目總的角色與能力素質(zhì)模型
第一節(jié)??為什么要提升項(xiàng)目總的能力
一、企業(yè)發(fā)展要求項(xiàng)目總“善經(jīng)營(yíng)”
二、項(xiàng)目協(xié)同要求項(xiàng)目總“強(qiáng)業(yè)務(wù)”
三、運(yùn)營(yíng)升級(jí)要求項(xiàng)目總“精管理”
第二節(jié)??項(xiàng)目總需要具備哪些能力與素質(zhì)
一、項(xiàng)目總四種定位及三類項(xiàng)目管理模式
二、三類項(xiàng)目管理模式的組織結(jié)構(gòu)
三、不同類型項(xiàng)目總的能力素質(zhì)要求
第三節(jié)??項(xiàng)目總認(rèn)知及角色如何轉(zhuǎn)變
一、項(xiàng)目總管理角色的四大轉(zhuǎn)變
二、項(xiàng)目總工作內(nèi)容與時(shí)間分配
三、項(xiàng)目總?cè)绾翁嵘陨砟芰?br />第二章??第一項(xiàng)修煉：管理目標(biāo)
第一節(jié)??目標(biāo)制定：如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目成功
一、項(xiàng)目成功的評(píng)價(jià)指標(biāo)
二、目標(biāo)值的設(shè)定方法與時(shí)機(jī)
第二節(jié)??目標(biāo)分解：建立目標(biāo)責(zé)任分解矩陣
一、如何分解目標(biāo)
二、指標(biāo)如何傳遞
第三節(jié)??目標(biāo)跟蹤：如何跟蹤項(xiàng)目目標(biāo)
一、誰(shuí)去跟蹤
二、如何跟蹤
三、怎樣糾偏
第三章??第二項(xiàng)修煉：整合資源
第一節(jié)??外部資源整合
一、意識(shí)先行：共贏機(jī)制與伙伴關(guān)系
二、善用抓手：合同、會(huì)議與計(jì)劃管理
三、機(jī)制驅(qū)動(dòng)：四大機(jī)制促進(jìn)共同成長(zhǎng)
第二節(jié)??合作項(xiàng)目開發(fā)
一、明確合作目標(biāo)，達(dá)成合作共識(shí)
二、厘清管控思路，抓住管控要點(diǎn)
三、縮短決策時(shí)間，高效解決分歧
四、用好考核工具，有效激勵(lì)團(tuán)隊(duì)
第四章??第三項(xiàng)修煉：推動(dòng)協(xié)同
第一節(jié)??目標(biāo)一致：蓄力
一、力出一孔：項(xiàng)目目標(biāo)分解到各相關(guān)方
二、關(guān)聯(lián)激勵(lì)：聚焦經(jīng)營(yíng)結(jié)果，掛鉤各相關(guān)專業(yè)
第二節(jié)??運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌：聚力
一、開發(fā)路徑圖：高效開發(fā)路線
二、開發(fā)計(jì)劃：運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌主線
第三節(jié)??橫縱貫通：借力
一、向上管理，獲得支持
二、做實(shí)組織，橫向拉通
三、強(qiáng)化機(jī)制，縱向貫通
四、統(tǒng)一認(rèn)知，文化協(xié)同
第四節(jié)??善用抓手：驅(qū)力
一、會(huì)議機(jī)制：信息交圈，高效決策
二、考核機(jī)制：過程驅(qū)動(dòng)，目標(biāo)考核
第五章??第四項(xiàng)修煉：成長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)
第一節(jié)??團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)是項(xiàng)目總的基本責(zé)任
第二節(jié)??成長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)的五要素
一、贏得信任：格局、品格、能力
二、明晰目標(biāo)：目標(biāo)、責(zé)任、成長(zhǎng)
三、培養(yǎng)賦能：機(jī)會(huì)、抓手、工具
四、及時(shí)激勵(lì)：物質(zhì)激勵(lì)、精神激勵(lì)
五、評(píng)估反饋：回顧、指導(dǎo)、改進(jìn)
第三節(jié)??培養(yǎng)賦能的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
一、給機(jī)會(huì)：項(xiàng)目全程實(shí)踐+“輪值項(xiàng)目總”
二、用抓手：項(xiàng)目例會(huì)機(jī)制+強(qiáng)化專業(yè)交流
三、強(qiáng)工具：個(gè)人成長(zhǎng)計(jì)劃+項(xiàng)目復(fù)盤機(jī)制
第六章??第五項(xiàng)修煉：管控業(yè)務(wù)
第一節(jié)??項(xiàng)目論證階段
一、投資決策（管控點(diǎn)編號(hào)：1-B01）
二、團(tuán)隊(duì)組建（管控點(diǎn)編號(hào)：1-B02）
第二節(jié) 項(xiàng)目策劃階段
一、投資交底（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B01）
二、分期策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-A02）
三、定位策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B03）
四、方案設(shè)計(jì)（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B04）
五、營(yíng)銷策劃方案（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B05）
六、示范區(qū)策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B06）
七、報(bào)建策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B07）
八、目標(biāo)成本評(píng)審（管控點(diǎn)編號(hào)：2-C08）
九、招采策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B09）
十、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)（管控點(diǎn)編號(hào)：2-A10）
十一、精裝策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：2-C11）
十二、施工圖設(shè)計(jì)（管控點(diǎn)編號(hào)：2-B12）
第三節(jié)??項(xiàng)目建設(shè)階段
一、工程策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：3-C01）
二、總包單位定標(biāo)（管控點(diǎn)編號(hào)：3-B02）
三、施工達(dá)預(yù)售（管控點(diǎn)編號(hào)：3-C03）
四、貨量區(qū)施工管理（管控點(diǎn)編號(hào)：3-D04）
五、動(dòng)態(tài)成本管理（管控點(diǎn)編號(hào)：3-C05）
第四節(jié)??項(xiàng)目銷售階段
一、示范區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收、開放（管控點(diǎn)編號(hào)：4-B01）
二、開盤策劃（管控點(diǎn)編號(hào)：4-B02）
三、銷售定價(jià)（管控點(diǎn)編號(hào)：4-B03）
四、開盤風(fēng)險(xiǎn)檢查（管控點(diǎn)編號(hào)：4-B04）
五、首開后評(píng)估（管控點(diǎn)編號(hào)：4-A05）
第五節(jié)??驗(yàn)收交付階段
一、內(nèi)部驗(yàn)收（管控點(diǎn)編號(hào)：5-C02）
二、竣工備案（管控點(diǎn)編號(hào)：5-D01）
三、集中交付（管控點(diǎn)編號(hào)：5-B03）
四、首交后評(píng)估（管控點(diǎn)編號(hào)：5-A04）
第六節(jié)??項(xiàng)目后評(píng)估階段
一、項(xiàng)目結(jié)算（管控點(diǎn)編號(hào)：6-D01）
二、項(xiàng)目整體后評(píng)估（管控點(diǎn)編號(hào)：6-A02）
后??記