近代上海公共租界的土地制度與市政管理

定　價：￥198.00

作　者：	杜恂誠，高峰，楊小燕著
出版社：	上海人民出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787208165595	出版時間：	2020-10-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	696	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　近代上海公共租界的土地制度包括產(chǎn)權(quán)制度和稅收等地政制度。土地制度與市政管理是密切相關(guān)的，不僅表現(xiàn)為土地稅和房捐是市政建設的主要資金來源，而且表現(xiàn)為市政建設中的筑路和公共設施的修建與土地的購買密不可分。本書內(nèi)容分上下兩篇：上篇為土地制度，其中，第一至第三章分析租界的土地產(chǎn)權(quán)制度，第四至第九章分析土地的管理制度，即地政管理，包括土地稅和房捐的收取以及土地價格的評估；下篇為公共租界的市政管理，包括租界當局的財政和公共品的提供。本書從土地管理制度、土地產(chǎn)權(quán)制度、避免產(chǎn)權(quán)過細化、土地價值評估制度、城市公共管理收入來源、市政建設用地獲取、招標制度對市政購買的約束等幾個維度總結(jié)了近代上海公共租界的土地制度和市政管理，為當代城市管理提供了歷史經(jīng)驗借鑒。

作者簡介

　　杜恂誠，上海財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授，博士生導師。主要從事中國近代經(jīng)濟史研究。主要著作：《民族資本主義與舊中國政府（1840～1937）》《中國傳統(tǒng)倫理與近代資本主義――兼評韋伯》《上海金融的制度、功能與變遷（1897～1997）》《金融制度變遷史的中外比較》《近代中國錢業(yè)習慣法――以上海錢業(yè)為視角》等。從20世紀80年代起在《中國社會科學》《歷史研究》《中國經(jīng)濟史研究》等刊物上發(fā)表論文100多篇。近年主要以制度分析方法從事經(jīng)濟史和金融史的研究。高峰，上海財經(jīng)大學經(jīng)濟學博士，河南科技大學任職。楊小燕，上海財經(jīng)大學經(jīng)濟學博士，上海工程技術(shù)大學任職。

圖書目錄

上篇近代上海公共租界的土地制度
導言3

第一章道契制度12
第一節(jié)一種完全意義上的土地私有產(chǎn)權(quán)登記制度12
第二節(jié)道契制度的優(yōu)勢與弊端19

第二章歷年道契申領總趨勢24
第一節(jié)圖表顯示的申領趨勢24
第二節(jié)租界的持續(xù)擴張與界外“租地”34

第三章信息不對稱條件下的土地交易43
第一節(jié)對高速漲價數(shù)字的疑問43
第二節(jié)信息不對稱與利益分配47

第四章近代上海公共租界的土地管理制度60
第一節(jié)土地管理制度形成及演變60
第二節(jié)土地管理制度演變的動力68

第五章近代上海公共租界的土地管理74
第一節(jié)公共租界的房地產(chǎn)評估75
第二節(jié)近代上海公共租界地稅房捐的征收85
第三節(jié)土地管理過程中糾紛解決機制100第六章近代上海公共租界的土地利用106
第一節(jié)公共地的形成和利用106
第二節(jié)私有土地利用方式的演變112

第七章近代上海公共租界的土地交易123
第一節(jié)土地交易的形式123
第二節(jié)土地交易市場的有效性134

第八章近代上海公共租界土地價格分析148
第一節(jié)近代上海公共租界的土地價格148
第二節(jié)近代上海公共租界土地價格的決定160
第三節(jié)影響近代上海公共租界土地價格的因素169

第九章土地價格與近代上海公共租界的城市化177
第一節(jié)近代上海公共租界城市化水平與土地價格177
第二節(jié)城市化與土地價格的模型分析與理論分析181
第三節(jié)實證檢驗184
下篇近代上海公共租界工部局的市政管理（1854—1943年）
導言195

第十章集團利益、工部局與租界的公共品供需207
第一節(jié)開埠后上海的經(jīng)濟利益集團207
第二節(jié)工部局的產(chǎn)生和市政管理權(quán)215
第三節(jié)工部局與開埠后租界的公共品供需219

第十一章工部局財政原則與財政收支趨勢235
第一節(jié)工部局的財政原則、預算制度與財政赤字236
第二節(jié)工部局的主要稅種和稅收權(quán)的確立239
第三節(jié)工部局的債券發(fā)行與財政冒險245
第四節(jié)工部局財政收入趨勢及影響因素分析251
第五節(jié)工部局財政收支對上海社會經(jīng)濟的影響256第十二章工部局的筑路與征地260
第一節(jié)工部局的筑路權(quán)與私人土地所有權(quán)260
第二節(jié)工部局筑路的收益與風險264
第三節(jié)工部局筑路用地的獲取方式267
第四節(jié)工部局筑路與租界獨特的道路形態(tài)272

第十三章工部局對公用事業(yè)的監(jiān)管275
第一節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的運作機制276
第二節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的收益與危機289
第三節(jié)工部局特許權(quán)監(jiān)管與集團利益的實現(xiàn)301

第十四章工部局市政管理的多維度監(jiān)督307
第一節(jié)權(quán)力、行政法與輿論監(jiān)督308
第二節(jié)招標制度對市政購買的制度化約束317
第三節(jié)市政招標制度對華界市政管理的影響332
第四節(jié)對利益相關(guān)者的信息公開341

歷史借鑒347
附錄
附錄A上海道契資料(1844—1911年)355
附錄B1868—1933年房捐征收額及稅率666
附錄C公共租界越界筑路情況表669
附錄D南京路、外灘、四川路、河南路土地價格671
附錄E工部局財政數(shù)據(jù)675

參考文獻685
后記696