不動產(chǎn)被征收人權利保障機制研究

定　價：￥72.00

作　者：	渠瀅
出版社：	法律出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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京東 (￥72.00)

ISBN：	9787519736453	出版時間：	2019-06-01	包裝：
開本：	16	頁數(shù)：	243	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　本書對被征收人權利的研究主要有以下三個亮點：第*，本書對不動產(chǎn)被征收人的概念進行了重構，對不動產(chǎn)征收中的權利主體進行了全面覆蓋。對被征收人的概念界定直接影響征收補償范圍的確定，但是，理論界對這一概念仍缺乏統(tǒng)一認識。本書在對被征收人與被拆遷人進行區(qū)分的基礎之上，在中國語境下對這一概念進行重構，將不動產(chǎn)被征收人定義為財產(chǎn)權益由于政府的征收行為而遭受直接損失的公民、法人以及其他組織，不僅指被征收財產(chǎn)的所有權人，也包括與被征收財產(chǎn)有利害關系的用益物權人、擔保物權人等，從而極大拓寬了在不動產(chǎn)征收領域受法律保護的群體范圍。第二，本書對不動產(chǎn)被征收人進行了類型化研究，將不同類型被征收人在不動產(chǎn)征收中的權利均予以明確。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)征收補償理論研究和制度實踐均著眼于對不動產(chǎn)所有權人的損失補償。事實上，不動產(chǎn)征收在消滅所有權的同時，還會對包括土地承包經(jīng)營權人、集體建設用地使用權人、農(nóng)村宅基地使用權人、地役權人、不動產(chǎn)承租人、土地使用權人以及不動產(chǎn)抵押權人等在內(nèi)的各類型不動產(chǎn)權利人帶來財產(chǎn)權益的損害。本書通過類型化的研究方式，在對比中找出不同類型被征收人權利的特殊性之所在，對其特有的權利種類進行提煉和定型，并為每一種不同類型的被征收人構建符合其權利屬性和特質(zhì)的權利保障機制，便于各類被征收人在面對政府的征收行為所造成的侵害時能夠?qū)μ柸胱?，并盡快找到維護自身合法權益的方式和途徑。第三，本書不僅關注于被征收人實體權利，也對被征收人的程序權利進行了深入研究。目前，對于被征收人的程序權利，無論是政府還是被征收人均缺乏足夠的認識和重視。事實上，由于不動產(chǎn)征收所具有的對私權利的不可抗拒的侵害性，在征收過程中應更加強調(diào)私權對公權力的程序性控制，以防止征收權的濫用。本書對被征收人應有的各項程序權利體系進行了構建，其中就知情權、參與權和抵抗權的內(nèi)涵和實現(xiàn)機制進行了重點論述。

作者簡介

　　渠瀅，浙江寧波人，中國政法大學行政法學博士，現(xiàn)任華東政法大學法律學院講師。兼任中國法學會行政法學研究會理事，上海市法學會立法學研究會副秘書長。主要研究方向為不動產(chǎn)征收制度和政府監(jiān)管制度。曾主持國家社科基金青年項目、中國法學會部級課題一般項目等多項省部級以上科研項目。在《中國法學》《中共中央黨校（國家行政學院）學報》《行政法學研究》《光明日報（理論版）》等期刊報紙發(fā)表文章二十余篇。

圖書目錄

目錄
引言
一、選題背景——迫切的現(xiàn)實需求
二、研究視角的選擇——權利意識的喚醒與權利體系的重構
第一章　不動產(chǎn)征收中基礎問題的厘清
第一節(jié)　不動產(chǎn)征收概念之界定
一、征收的概念解析
二、不動產(chǎn)征收的概念解析
第二節(jié)　國家行使不動產(chǎn)征收權的理論基礎
一、所有權絕對化下的傳統(tǒng)征收制度
二、所有權義務論下的現(xiàn)代征收制度
第三節(jié)　中國式不動產(chǎn)征收的特征定位
一、不動產(chǎn)征收領域的城鄉(xiāng)二元制
二、地方政府在不動產(chǎn)征收中角色的多元化
三、不動產(chǎn)征收的“人身”“財產(chǎn)”雙重性
四、不動產(chǎn)征收補償?shù)牟黄胶庑?
第二章　不動產(chǎn)被征收人的概念與內(nèi)涵重構
第一節(jié)　被征收人的概念解析
一、《征收與補償條例》中被征收人概念的局限性
二、重構被征收人概念的具體標準
第二節(jié)　“被征收人”與“被拆遷人”的區(qū)別
一、“被征收人”與“被拆遷人”的概念辨析
二、從“被拆遷人”到“被征收人”的法治意義
第三節(jié)　在中國語境下探討被征收人權利的現(xiàn)實必要性
一、權利意識的長期淡薄
二、被征收人權利現(xiàn)狀之窘迫
三、相關法律規(guī)定的不完善
第三章　不動產(chǎn)被征收人的類型化研究
第一節(jié)　不動產(chǎn)征收中的所有權人
一、集體土地所有權人
二、房屋所有權人
第二節(jié)　不動產(chǎn)征收中的用益物權人
一、土地承包經(jīng)營權人
二、集體建設用地使用權人
三、農(nóng)村宅基地使用權人
四、地役權人
第三節(jié)　不動產(chǎn)征收中的承租人
一、房屋承租人
二、土地使用權承租人
第四節(jié)　不動產(chǎn)征收中的抵押權人
一、房屋抵押權人
二、土地承包經(jīng)營權抵押權人
三、土地使用權抵押權人
第四章　不動產(chǎn)被征收人的實體權利研究
第一節(jié)　不動產(chǎn)所有權人的實體權利
一、獲得補償權
二、獲得安置權
三、申請收回權
第二節(jié)　不動產(chǎn)用益物權人的實體權利
一、土地承包經(jīng)營權人的實體權利
二、集體建設用地使用權人的實體權利
三、宅基地使用權人的實體權利
四、地役權人的實體權利
第三節(jié)　不動產(chǎn)承租人的實體權利
一、房屋承租人的實體權利
二、土地使用權承租人的實體權利
第四節(jié)　不動產(chǎn)抵押權人的實體權利
第五章　不動產(chǎn)被征收人的程序權利研究
第一節(jié)　保障被征收人程序權利的必要性
一、不動產(chǎn)征收中的正當程序原則
二、其他國家和地區(qū)對不動產(chǎn)征收程序的重視
三、不動產(chǎn)征收中的公平與效率——法的價值衡量
第二節(jié)　被征收人的知情權
一、被征收人知情權的內(nèi)涵
二、我國被征收人知情權的規(guī)范分析
三、我國被征收人知情權的實踐困境
四、我國被征收人知情權保障機制的重構
第三節(jié)　被征收人的參與權
一、被征收人參與權的內(nèi)涵
二、我國被征收人參與權的現(xiàn)狀定位
三、我國被征收人參與權保障機制的重構
第四節(jié)　被征收人的抵抗權
一、被征收人抵抗權的內(nèi)涵
二、我國被征收人抵抗權保障機制的建構
結語——走向被征收人的權利時代
參考文獻
后記