物業(yè)管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書范本

物業(yè)管理?xiàng)l例
《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要
第一章總則
第一條立法目的
第二條物業(yè)管理定義
第三條選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式
第四條提高物業(yè)管理和服務(wù)水平的途徑
第五條物業(yè)管理監(jiān)督管理體制
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條業(yè)主及業(yè)主權(quán)利
第七條業(yè)主義務(wù)
第八條業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨
第九條物業(yè)管理區(qū)域劃分
第十條業(yè)主大會(huì)的成立
第十一條業(yè)主共同決定事項(xiàng)
第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開方式及決定
第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度
第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知、告知及記錄
第十五條業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)與職責(zé)
第十六條業(yè)主委員會(huì)備案制度及其成員資格
第十七條管理規(guī)約的內(nèi)容和效力
［文書范本01］管理規(guī)約
第十八條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
［文書范本02］業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制
第二十條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)的關(guān)系
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)合同
［文書范本03］前期物業(yè)服務(wù)合同
第二十二條臨時(shí)管理規(guī)約
［文書范本04］臨時(shí)管理規(guī)約
第二十三條說明義務(wù)和承諾義務(wù)
第二十四條前期物業(yè)管理招投標(biāo)
［文書范本05］前期物業(yè)管理招標(biāo)書
［文書范本06］前期物業(yè)管理投標(biāo)書
第二十五條買賣合同包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容
［文書范本07］商品房買賣合同
第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同期限
第二十七條建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或共用的物業(yè)
第二十八條共用物業(yè)的承接驗(yàn)收
第二十九條物業(yè)資料移交
第三十條物業(yè)管理用房
第三十一條建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第三十三條物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則
第三十四條物業(yè)服務(wù)合同
［文書范本08］物業(yè)服務(wù)合同
第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任
第三十六條物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交
第三十七條物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途
第三十八條合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
第三十九條專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托
第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第四十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納
第四十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督
第四十三條特約服務(wù)
第四十四條公用企事業(yè)單位收費(fèi)
第四十五條對(duì)違法行為的制止和報(bào)告
第四十六條安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員
第四十七條物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任
第四十八條物業(yè)投訴制度
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第四十九條公共建筑和共用設(shè)施用途
第五十條道路、場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)
第五十一條公用事業(yè)設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
第五十二條房屋裝飾裝修的告知義務(wù)
［文書范本09］房屋裝飾裝修合同
第五十三條住宅專項(xiàng)維修資金制度
第五十四條利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營
第五十五條責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
第六章法律責(zé)任
第五十六條建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
［文書范本10］行政復(fù)議申請(qǐng)書
［文書范本11］行政起訴狀
［文書范本12］行政上訴狀
第五十七條建設(shè)單位擅自處分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的責(zé)任
［文書范本13］民事起訴狀
［文書范本14］民事答辯狀
［文書范本15］民事上訴狀
第五十八條拒不移交物業(yè)資料的責(zé)任
第五十九條未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的責(zé)任
第六十條違反委托管理限制的責(zé)任
第六十一條挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任
第六十二條建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的責(zé)任
第六十三條擅自改變物業(yè)管理用房用途的責(zé)任
第六十四條物業(yè)使用與維護(hù)中違法行為的責(zé)任
第六十五條業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任
第六十六條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義從事違法活動(dòng)的責(zé)任
第六十七條公務(wù)人員違法的責(zé)任
第七章附則
第六十八條施行時(shí)間
附錄
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.14）
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.15）
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（2009.12.1）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（2015.5.4修正）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（2003.11.13）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（2004.7.19）
中華人民共和國行政訴訟法（2017.6.27修正）
中華人民共和國行政復(fù)議法（2017.9.1修正）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋（2018.2.6）
最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定（2002.7.24）
中華人民共和國民事訴訟法（2017.6.27修正）
最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定（2001.12.21）
中華人民共和國仲裁法（2017.9.1修正）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國仲裁法》若干
問題的解釋（2006.8.23）
流 程 圖 表
物業(yè)管理法律操作流程圖