百姓的貼身法律顧問·物業(yè)服務(wù)篇

1．如何理解“物業(yè)”的概念？
2．物業(yè)由哪些部分構(gòu)成？
3．業(yè)主身份是如何界定的？
4．業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)中有哪些權(quán)利與義務(wù)？
5．如何選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會？
6．業(yè)主大會有哪些職責(zé)？
7．業(yè)主委員會有哪些職責(zé)？
8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中具有哪些權(quán)利與義務(wù)？
9．物業(yè)業(yè)主和使用人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有哪些？
10．前期物業(yè)管理糾紛的具體情節(jié)有哪些？
11．簽訂購房合同時開發(fā)商制定物業(yè)管理合同合法嗎？
12．開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎？
13．開發(fā)商“贈送物業(yè)費”承諾對物業(yè)公司是否有約束力？
14．開發(fā)商制定的臨時管理規(guī)約是否可以修改？
15．開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任前期物業(yè)服務(wù)公司合法嗎？
16．開發(fā)商可以在房地產(chǎn)買賣合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務(wù)費嗎？
17．小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的權(quán)屬究竟歸屬開發(fā)商還是全體業(yè)主？
18．前期物業(yè)服務(wù)合同到期，小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會怎么辦？
19．前期物業(yè)服務(wù)合同未履行完畢，業(yè)主可以解聘物業(yè)服務(wù)公司嗎？
20．前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
21．物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同還是服務(wù)合同？
22．無書面物業(yè)管理服務(wù)合同時，業(yè)主和物業(yè)公司的法律關(guān)系如何認(rèn)定？
23．業(yè)主以沒有看到業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同為由，拒交物業(yè)服務(wù)費合理嗎？
24．如何認(rèn)定物業(yè)管理公司的違約責(zé)任？
25．物業(yè)服務(wù)公司能以住戶沒有產(chǎn)權(quán)證，并非業(yè)主為由，拒絕履行相關(guān)義務(wù)嗎？
26．房屋承租人、借用人等引起物業(yè)服務(wù)糾紛是否適用《物業(yè)管理條例》規(guī)定？
27．物業(yè)服務(wù)公司收支情況是否應(yīng)該向業(yè)主公開？
28．業(yè)主能以物業(yè)服務(wù)未達到標(biāo)準(zhǔn)為由拒付或要求降低物業(yè)服務(wù)費嗎？
29．業(yè)主能以開發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)管理費嗎？
30．業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)公司可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？
31．業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停水、停電嗎？
……
后記