房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)與案例解析

上篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
　　第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
　　第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模情況
　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)
　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)
　　第五章房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義
　　中篇房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例
　　第一章房屋買賣合同糾紛
　　一、購(gòu)房合同無(wú)效，能否要求返還雙倍定金
　　二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效問(wèn)題
　　三、法院可以調(diào)整雙方約定的過(guò)高的違約金
　　四、關(guān)于合同撤銷權(quán)的認(rèn)定
　　五、債務(wù)人可以自愿履行訴訟時(shí)效已屆滿的部分債務(wù)
　　六、合同條款會(huì)因違反公平原則而被撤銷
　　七、一方當(dāng)事人不出庭質(zhì)證，法官可對(duì)證據(jù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查
　　八、預(yù)付款與定金的區(qū)別
　　九、一次性付款和按揭付款的認(rèn)定
　　十、“顯失公平”的認(rèn)定
　　十一、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合
　　十二、房屋首付變更的認(rèn)定
　　十三、“轉(zhuǎn)按揭”與“提前還貸”的異同
　　十四、《認(rèn)購(gòu)書》的法律性質(zhì)
　　十五、“由于行政主管部門等原因”導(dǎo)致延遲交樓的認(rèn)定
　　十六、如何認(rèn)定債務(wù)人“以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋”
　　十七、備案“延遲”的法律責(zé)任問(wèn)題
　　十八、竣工驗(yàn)收備案表是否可約定為房屋交付條件
　　十九、非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買車位能否辦理車位產(chǎn)權(quán)登記
　　二十、合同附圖與實(shí)際交付差異的認(rèn)定
　　二十一、預(yù)告登記抵押權(quán)如何保證合法實(shí)現(xiàn)
　　二十二、預(yù)登記購(gòu)房人與開發(fā)商、債權(quán)第三人之間的法律關(guān)系
　　第二章房屋租賃合同糾紛
　　一、違約金的性質(zhì)
　　二、“滯納金”的法律性質(zhì)
　　三、合同轉(zhuǎn)讓的條件
　　四、代位權(quán)行使的條件
　　五、買賣不破租賃
　　六、無(wú)效租賃合同是否需要支付租金
　　第三章相鄰關(guān)系糾紛
　　一、何為“相鄰關(guān)系”
　　二、違章建筑的內(nèi)涵與外延
　　第四章不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、確權(quán)糾紛
　　一、何為“當(dāng)事人適格”
　　二、認(rèn)定合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)
　　三、關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的“登記要件主義”
　　四、關(guān)于土地確權(quán)歷史遺留問(wèn)題的行政處理
　　五、系爭(zhēng)房屋未辦理權(quán)屬登記的法律后果
　　第五章建設(shè)工程施工合同糾紛
　　一、法院認(rèn)定資料專用章可使合同具備法律效力
　　二、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張的一般債權(quán)不能排除法院的強(qiáng)制
　　執(zhí)行
　　三、提起代位權(quán)之訴的條件
　　四、分包人約定的“支付趕工措施及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用”能否視為
　　《分包合同》違約損失約定賠償額
　　五、不具有資質(zhì)的個(gè)人承建工程工程款索賠問(wèn)題
　　六、施工單位違法轉(zhuǎn)包，應(yīng)在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任
　　七、工程轉(zhuǎn)包和發(fā)包人的付款責(zé)任問(wèn)題
　　八、工程款優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題
　　九、承包人支付勞動(dòng)報(bào)酬的責(zé)任問(wèn)題
　　十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，委托代理關(guān)系
　　如何認(rèn)定
　　十一、訴訟時(shí)效及建設(shè)工程承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的“竣工之
　　日”如何判定
　　十二、建設(shè)工程的木工勞務(wù)承包人是否屬于司法解釋規(guī)定的
　　實(shí)際施工人
　　十三、建設(shè)工程施工合同糾紛中有關(guān)結(jié)算的幾個(gè)問(wèn)題
　　十四、涉外案件的管轄權(quán)及法律適用問(wèn)題
　　下篇房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例
　　第一章土地一級(jí)開發(fā)
　　河北省某市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目
　　第二章PPP項(xiàng)目土地一二級(jí)合并開發(fā)
　　廣東某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)和會(huì)展物流區(qū)PPP項(xiàng)目
　　第三章城中村改造
　　楊箕村改造掛牌公開出讓地塊以底價(jià)成交之法律點(diǎn)評(píng)
　　從楊箕村拆遷看農(nóng)村集體土地征收的法律適用
　　楊箕村改造安置中拒遷戶涉訴之法律分析
　　廣鐵南站“地王拍賣戰(zhàn)”之法律評(píng)點(diǎn)
　　政府應(yīng)如何有力推動(dòng)“城中村”改造工作
　　城中村改造開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范
　　如何破解集體土地轉(zhuǎn)性難的問(wèn)題
　　第四章房地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)事務(wù)
　　廣州番禺地塊收購(gòu)項(xiàng)目
　　重慶建筑公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目
　　淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)模式
　　肇慶市某公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得某土地及房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　房地產(chǎn)事務(wù)盡職調(diào)查清單(參考)
　　第五章建筑工程專項(xiàng)事務(wù)
　　專業(yè)承包單位承接建設(shè)單位發(fā)包的工程后是否可再專業(yè)分包
　　以案說(shuō)法淺議深化設(shè)計(jì)與工程變更
　　建筑工程合同中固定總價(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范
　　建筑施工企業(yè)用工法律風(fēng)險(xiǎn)防范探討
　　建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度中毀標(biāo)行為的法律責(zé)任
　　淺議發(fā)包人、總承包人是否要對(duì)分包人、實(shí)際施工人拖欠的
　　建筑材料款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任
　　建設(shè)工程中“陰陽(yáng)合同”情形下保修義務(wù)的承擔(dān)
　　工程合法分包人向發(fā)包人主張工程款債權(quán)應(yīng)依法得到保護(hù)
　　淺析取消建筑企業(yè)異地從業(yè)的資質(zhì)備案制度
　　關(guān)于工程承包方預(yù)期利潤(rùn)索賠問(wèn)題的分析
　　拖欠工程款的，司法實(shí)踐中實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)享有建設(shè)工程
　　價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
　　企業(yè)應(yīng)重視公章的保管與使用
　　論建筑施工單位項(xiàng)目部法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
　　《證據(jù)規(guī)則》適用中的注意事項(xiàng)
　　第六章房地產(chǎn)專項(xiàng)事務(wù)
　　建筑工程施工合同審查應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
　　房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范
　　房地產(chǎn)廣告法律風(fēng)險(xiǎn)防范
　　淺析逾期交房違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
　　關(guān)于設(shè)計(jì)變更問(wèn)題的分析
　　購(gòu)房者提前還貸，銀行無(wú)權(quán)收費(fèi)和限制
　　對(duì)《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的幾點(diǎn)見解
　　第七章海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與案例
　　國(guó)際招投標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)防范
　　涉外BOT項(xiàng)目特許權(quán)協(xié)議簽署前重點(diǎn)問(wèn)題分析
　　FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用
　　廣東某海外工程有限公司馬來(lái)西亞碧桂園“森林城市”
　　地產(chǎn)項(xiàng)目
　　越南某電廠項(xiàng)目母公司擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)分析
　　尼泊爾某一特定生物質(zhì)發(fā)電站BOT項(xiàng)目
　　附錄一華瑞興律師事務(wù)所發(fā)展歷程
　　附錄二華瑞興合作客戶單位及案例