不動產登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版）

第一編總則
第一章不動產登記的基本原理
第一節(jié)不動產登記的立法目的與法律淵源
一、立法目的
二、法律淵源
第二節(jié)不動產登記的概念
一、不動產的概念
二、不動產登記的概念
第三節(jié)不動產登記的類型
一、《條例》關于登記類型的規(guī)定
二、《條例》《細則》《操作規(guī)范》對登記類型的基本分類
三、登記類型的法定分類之一——不動產權利登記
四、登記類型的法定分類之二——其他登記
五、學理上的登記分類疑難問題
1.關于首次登記類型的細分
2.關于變更登記與轉移登記的區(qū)分
第四節(jié)不動產登記的基本原則
一、依申請原則
二、一體登記原則
三、連續(xù)登記原則
疑難問題
1.實體法上確立房地、房海權利主體一致原則的意義
2.違法建筑與連續(xù)登記原則
第五節(jié)不動產登記能力
一、不動產登記能力的含義
二、具有登記能力的不動產權利
疑難問題
1.不動產登記能力與物權法定原則
2.不動產租賃權的登記問題
第二章不動產登記機構及人員
第一節(jié)不動產登記機構與監(jiān)督管理機關
一、不動產登記機構的含義與統(tǒng)一
二、不動產登記機構的職責
三、不動產登記監(jiān)督管理機關
疑難問題
1.不動產登記與交易管理的銜接
2.房屋交易管理部門的網(wǎng)簽備案等交易管理措施與不動產登記程序的協(xié)調
3.不動產登記資料與交易檔案資料的保管問題
第二節(jié)不動產登記的管轄
一、屬地管轄原則
二、跨行政區(qū)域不動產的登記管轄
三、特殊不動產登記的管轄
第三節(jié)不動產登記人員
一、不動產登記工作人員應當具備相應的專業(yè)知識和業(yè)務能力
二、我國應當建立不動產登記員制度
三、《細則》建立的不動產登記員制度
第三章不動產登記簿
第一節(jié)不動產單元
一、不動產單元的含義
二、不動產單元的要件
三、不動產單元具有唯一編碼
四、不動產單元的具體確定方法
第二節(jié)不動產登記簿的編制
一、不動產登記簿的概念
二、不動產登記簿的編制方法
三、不動產登記簿的統(tǒng)一
四、不動產登記簿的記載原則
五、不動產登記簿內容的結構
第三節(jié)不動產登記簿的形式
一、不動產登記簿的兩種形式
二、電子介質登記簿的備份
三、電子介質登記簿的轉化形式
第四節(jié)不動產登記簿的管理與保存
一、非依法定程序任何人不得修改登記簿
二、不動產登記簿的保管與重建
三、不動產登記簿的移交
四、不動產登記簿的安全防護措施
五、不得將不動產登記簿攜帶出登記機構
疑難問題
1.不動產登記資料的依法銷毀問題
2.不動產登記資料與房產交易管理資料的保管問題
第四章不動產登記資料的查詢、保護和利用
第一節(jié)不動產登記信息的共享
一、不動產登記信息互通共享的意義
二、不動產登記信息管理基礎平臺
三、不動產登記信息與其他信息的互通共享
第二節(jié)不動產登記資料的利用與保護
一、不動產登記資料的含義
二、不動產登記資料與檔案的關系
三、不動產登記資料查詢與復制的基本原則
四、查詢、復制登記資料的主體
五、查詢、復制不動產登記資料的程序
疑難問題
1.不動產登記信息查詢與政府信息公開的區(qū)別
2.不動產登記信息查詢與房產交易管理資料的查詢
第五章不動產登記程序
第一節(jié)申請
一、不動產一般登記程序的含義
二、不動產一般登記程序的內容
三、不動產登記申請的概念與性質
四、不動產登記以共同申請為原則
五、不動產登記的申請主體
六、不動產登記的申請材料
七、登記申請的撤回
疑難問題
1.如何判斷監(jiān)護人是“為被監(jiān)護人的利益”而處分被監(jiān)護人的財產？
2.如何判斷不動產究竟是單獨所有還是夫妻共同共有？
第二節(jié)受理
一、受理的意義
二、決定是否受理時登記機構的審查
三、登記機構作出受理與不受理的決定
第三節(jié)審核
一、不動產登記機構的審核職責概述
二、登記機構的查驗
三、實地查看
四、調查與公告
五、登記時限
第四節(jié)登簿
一、登簿的意義
二、登簿的要求
三、登簿時間點的確定
四、不予登記的情形
第五節(jié)依囑托登記
一、依囑托登記的含義
二、依囑托登記與依申請登記的區(qū)別
三、享有囑托權的機關
第六節(jié)不動產權屬證書與登記證明
一、不動產權屬證書和證明的概念
二、不動產權屬證書與登記證明的統(tǒng)一
三、不動產權屬證書與登記證明的適用范圍
四、不動產權屬證書與登記證明的印制與蓋章
五、只記載于登記簿而不頒發(fā)權屬證書的情形
六、不動產權屬證書或登記證明的補發(fā)、換發(fā)與作廢
第二編不動產權利登記
第六章一般規(guī)定
第一節(jié)首次登記
一、首次登記的概念與類型
二、當事人申請的首次登記的適用范圍
三、政府組織的首次登記的適用范圍
第二節(jié)變更登記
一、變更登記的含義
二、變更登記與更正登記的區(qū)別
三、變更登記的類型
四、變更登記的適用范圍
疑難問題
1.土地的分割、合并與變更登記
2.房屋的分割、合并與變更登記
第三節(jié)轉移登記
一、不動產權利轉移的含義和類型
二、轉移登記的適用范圍
第四節(jié)注銷登記
一、注銷登記的含義
二、注銷登記適用的情形
三、需要經(jīng)過他物權人或預告登記權利人同意的注銷登記
第七章集體土地所有權登記
第一節(jié)概述
一、集體土地所有權概述
二、集體土地所有權登記概述
第二節(jié)集體土地所有權登記的申請人
第三節(jié)集體土地所有權首次登記的申請材料
第四節(jié)集體土地所有權轉移登記的申請材料
第五節(jié)集體土地所有權變更、注銷登記的申請材料
第八章國有建設用地使用權及房屋所有權登記
第一節(jié)概述
一、國有建設用地使用權概述
二、國有建設用地使用權及房屋所有權登記概述
第二節(jié)國有建設用地使用權的首次登記
一、劃撥國有建設用地使用權的首次登記
二、出讓國有建設用地使用權的首次登記
三、租賃國有建設用地使用權的首次登記
四、作價出資或入股國有建設用地使用權的首次登記
五、授權經(jīng)營國有建設用地使用權的首次登記
第三節(jié)國有建設用地使用權的變更登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第四節(jié)國有建設用地使用權的轉移登記
一、適用情形
二、申請方式
三、申請材料
第五節(jié)國有建設用地使用權的注銷登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第六節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權的首次登記
一、國有建設用地上房屋所有權的首次登記
二、業(yè)主共有部分所有權的首次登記
疑難問題
1.申請材料應因地制宜地調整
2.共有部分首次登記
3.建筑物區(qū)分所有權對應的建設用地使用權份額登記
第七節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權的變更登記
第八節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記
疑難問題
1.抵押房屋所有權的移轉登記
2.共有房屋所有權的移轉登記
3.預售項目轉移登記備案
4.住宅用地使用權到期后建設用地使用權和建筑物所有權的移轉登記
第九章宅基地使用權及房屋所有權登記
第一節(jié)概述
一、宅基地使用權概述
二、宅基地使用權及房屋使用權登記概述
第二節(jié)宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
疑難問題
1.本集體成員申請宅基地使用權的首次登記
2.沒有土地權屬來源材料的宅基地確權登記程序
3.因集中遷建申請宅基地使用權的首次登記
4.非農業(yè)戶口居民申請宅基地使用權的首次登記
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權轉移登記
第四節(jié)宅基地使用權的變更登記與注銷登記
第十章集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第一節(jié)概述
第二節(jié)集體建設用地及建筑物、構筑物的登記
一、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的首次登記
二、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的變更登記
三、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的轉移登記
四、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的注銷登記
第十一章土地承包經(jīng)營權登記
第一節(jié)概述
一、土地承包經(jīng)營權概述
二、土地承包經(jīng)營權登記概述
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權的首次登記
一、之前的法律經(jīng)驗
二、《細則》的首次登記規(guī)范
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權的變更登記
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權的轉移登記
一、轉移登記的事由
二、轉移登記的申請材料
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權的注銷登記
第六節(jié)國有農用地使用權登記
第十二章海域使用權登記
第一節(jié)概述
一、海域使用權概述
二、海域使用權登記概述
第二節(jié)海域使用權的首次登記
一、海域使用權的取得
二、首次登記的申請材料
第三節(jié)海域使用權的變更登記
第四節(jié)海域使用權的轉移登記
第五節(jié)海域使用權的注銷登記
第六節(jié)無居民海島使用權登記
一、無居民海島使用權概述
二、無居民海島使用權登記
第十三章地役權登記
第一節(jié)地役權概述
一、地役權的概念
二、地役權的特點
疑難問題
1.供役地、需役地是否僅限于土地
2.不動產所有權人和使用權人設立地役權的區(qū)別
第二節(jié)地役權的設立與地役權的首次登記
一、地役權的設立方式
二、地役權的首次登記
疑難問題
1.地役權首次登記的審核
2.地役權首次登記的記載
第三節(jié)已登記的地役權的變更與轉移登記
一、已登記的地役權的變更登記
二、已登記的地役權的轉移登記
疑難問題
1.地役權變更、轉移與注銷登記以首次登記為前提
2.未登記的地役權變更、轉移、消滅的登記
3.供役地轉移登記的辦理
第四節(jié)已登記的地役權的注銷登記
一、地役權合同被依法解除
二、地役權期限屆滿
三、供役地、需役地歸于同一人
四、供役地或者需役地滅失
五、其他導致地役權消滅的事由
疑難問題
1.地役權注銷登記的申請
2.地役權注銷登記的辦理
第十四章抵押權登記
第一節(jié)概述
一、抵押權概述
二、不動產抵押權登記的法律效力
三、抵押財產的范圍
四、一并抵押
疑難問題
1．超額抵押的問題
2．教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施抵押時應注意的問題
第二節(jié)抵押權登記
一、抵押權的首次登記
二、抵押權的變更登記
三、抵押權的轉移登記
四、抵押權的注銷登記
疑難問題
1.抵押權優(yōu)先受償范圍的確定與不動產登記簿的記載
2.不動產抵押權的轉移是否以登記為生效要件
3.主債權訴訟時效期間屆滿與抵押權的存續(xù)
第三節(jié)最高額抵押權登記
一、最高額抵押權概述
二、最高額抵押權的首次登記
三、最高額抵押權的變更登記
四、最高額抵押權的轉移登記
五、最高額抵押權的確定登記
六、最高額抵押權的注銷登記
疑難問題
1.最高額的含義
2.最高額抵押權首次登記時應注意的問題
第四節(jié)在建建筑物抵押權登記
一、在建建筑物抵押的概念與意義
二、在建建筑物抵押權與其他制度的關系
三、在建建筑物抵押中的抵押財產范圍
四、在建建筑物抵押權的首次登記
五、在建建筑物抵押權的變更登記、轉移登記與注銷登記
六、在建建筑物抵押權登記轉為一般抵押權登記
疑難問題
1.在建建筑物的判斷標準
2.應取消對在建建筑物抵押的不合理限制
3.在建建筑物抵押權登記的性質問題
第五節(jié)預購商品房抵押權登記
一、預購商品房抵押的概念
二、預購商品房抵押與在建建筑物抵押的區(qū)別
三、預購商品房抵押登記的性質
四、預購商品房抵押登記的申請材料
五、預購商品房抵押權預告登記轉為商品房抵押權的首次登記
疑難問題
1.《細則》第78條與第85條第1款第3項的關系
2.預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記
第三編其他登記
第十五章更正登記
第一節(jié)更正登記的申請
一、更正登記的一般原理
二、更正登記的申請材料
疑難問題
1.《物權法》對權利人的書面同意與證實登記確有錯誤材料的規(guī)定
2.《細則》的態(tài)度
3.關于權利人同意更正的證明材料
第二節(jié)依申請辦理更正登記
一、予以更正登記的情形
二、更正登記的效果
疑難問題
1.依法院、仲裁機構法律文書辦理更正登記與一般的更正登記
2.依法院、仲裁機構法律文書辦理更正登記的程序
3.依法院、仲裁機構法律文書辦理其他登記
第三節(jié)依職權辦理更正登記
一、依職權辦理更正登記的必要性及其限制
二、比較法上以及既往登記實踐中對依職權更正登記的限制
三、《細則》對依職權更正登記的規(guī)定
四、《細則》對依職權更正登記規(guī)定的不足與完善
疑難問題
1.關于依職權更正登記的程序
2.關于不予登記情形的理解
3.更正登記期間依職權異議登記
第十六章異議登記
第一節(jié)異議登記概述
一、異議登記的概念
二、異議登記的制度目的
疑難問題
1.審查的高效便捷性
2.異議登記的臨時性
第二節(jié)異議登記的申請
一、異議登記的申請人
二、異議登記的申請材料
三、異議登記的申請內容
疑難問題
1.關于權利人不同意更正的處理
2.關于同一申請人的反復申請
3.關于重復申請異議登記
4.關于對已被查封登記的不動產申請異議登記
第三節(jié)異議登記的辦理
一、登記機構對異議登記的受理與審核
二、異議登記因期限屆滿而失效
疑難問題
1.注銷異議登記的申請人
2.予以注銷異議登記的情形
第四節(jié)異議登記的效力
一、異議登記的一般效力
二、異議登記與在后處分登記的關系
疑難問題
1.異議登記與查封登記
2.異議登記與預告登記
3.異議登記與在先的處分登記
第十七章預告登記
第一節(jié)概述
一、預告登記的概念與特征
二、預告登記的適用范圍
三、預告登記的效力
四、預告登記的要件
五、預告登記轉為本登記
六、預告登記的失效
疑難問題
1.預告登記與商品房預售合同登記備案的區(qū)別
2.預告登記與強制執(zhí)行程序
第二節(jié)預購商品房的預告登記
一、預購商品房預告登記的意義
二、預購商品房能否進行預告登記
三、預購商品房預告登記的申請人
四、預購商品房預告登記的申請材料
疑難問題
1.商品房預售合同登記備案行為的性質和法律效力
2.預購商品房抵押權預告登記的權利人有無優(yōu)先受償權
第三節(jié)不動產轉移的預告登記
一、不動產轉移預告登記的適用范圍
二、不動產轉移預告登記的申請材料
第四節(jié)不動產抵押的預告登記
一、不動產抵押權預告登記的意義
二、不動產抵押權預告登記的申請材料
疑難問題
1．抵押權可以適用預告登記
2.抵押權預告登記不得對抗強制執(zhí)行
第十八章查封登記
第一節(jié)概述
一、不動產查封概述
二、查封登記的概念與特征
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預查封登記
一、人民法院囑托的查封登記
二、人民法院囑托的預查封登記
第四編法律責任與法律適用
第十九章不動產登記的法律責任
第一節(jié)登記機構的賠償責任
一、現(xiàn)行法律、司法解釋對于登記錯誤賠償責任的規(guī)定
二、對我國法律中登記錯誤賠償責任性質的不同認識
三、《條例》的態(tài)度
疑難問題
1.積極主張權利
2.積極采取措施分散風險
第二節(jié)登記機構工作人員瀆職行為的責任
一、確定不動產登記機構工作人員責任的依據(jù)
二、不動產登記機構工作人員瀆職行為的形態(tài)
三、不動產登記機構工作人員瀆職行為的責任
疑難問題
1.受托機構及其責任
2.受托機構工作人員的責任
第三節(jié)當事人的責任
一、偽造、變造或者買賣、使用偽造、變造的權屬證書、登記證明
二、當事人的其他違法行為
第四節(jié)泄露或者不正當使用登記資料和登記信息的法律責任
一、行為主體與責任依據(jù)
二、行為樣態(tài)
三、法律責任
第二十章法律適用
第一節(jié)權屬證書的延續(xù)性
一、老證繼續(xù)有效
二、新證“不變不換”
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權登記的過渡規(guī)范
第三節(jié)不動產信托登記
第四節(jié)軍隊不動產登記
第五節(jié)《細則》的施行
附錄
一、《不動產登記暫行條例》
二、《不動產登記暫行條例實施細則》