不該忽略的法律常識·物業(yè)糾紛：發(fā)生在你身邊的99個真實(shí)案例

第一章　業(yè)主那些事兒
精品普法劇
偶禍
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是一位房客，是業(yè)主嗎?
2.我在某小區(qū)買了房，我有什么權(quán)利?
3.我是業(yè)主，應(yīng)當(dāng)履行什么義務(wù)?
4.我是業(yè)主，建筑物區(qū)分所有權(quán)是咋回事?
5.我是業(yè)主，樓上淹了我們家房子，該咋辦?
6.我是業(yè)主，樓下的鄰居可以擅自開小賣部嗎?
7.我是業(yè)主，隔壁樓被改造成農(nóng)貿(mào)市場，該咋辦?
8.我是業(yè)主，物業(yè)能夠禁止我家孩子在小區(qū)里面玩耍嗎?
9.我是業(yè)主，小區(qū)的什么事務(wù)由所有業(yè)主共同決定?
10.我是業(yè)主，物業(yè)管理公司能停掉我家的電和水嗎?
法條鏈接
第二章　業(yè)主大會及業(yè)委會那些事兒
精品普法劇
異聞
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，業(yè)主大會能禁止我入會嗎?
2.我是業(yè)主，想知道業(yè)主大會的成立條件和相關(guān)程序是什么?
3.我是業(yè)主，想知道業(yè)主大會該如何開會?
4.我是業(yè)主，該如何解聘物業(yè)公司?
5.我是業(yè)主，想搞清楚業(yè)主表決程序中幾個名詞是什么意思?
6.我是業(yè)主，想知道什么是業(yè)主委員會?
7.我是業(yè)主，業(yè)主委員會能夠起訴我嗎?
8.我是業(yè)主，想知道業(yè)主委員會的成立程序是什么?
9.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會的成立未經(jīng)備案，是否有效?
10.我是業(yè)主，想知道主業(yè)委員會如何召開會議?
11.我是業(yè)主，我想知道什么人才能加入業(yè)主委員會?
12.我是業(yè)主，想知道在什么情況下可以取消業(yè)委會委員資格?
13.我是業(yè)主，想知道業(yè)主委員會有什么職責(zé)?
14.我是業(yè)主，我想知道業(yè)主委員會能夠解聘物業(yè)公司嗎?
15.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會在召開業(yè)主大會過程中履行什么職責(zé)?
16.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會如何與居委會配合工作?
17.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會如何與公安機(jī)關(guān)配合工作?
18. 我是業(yè)主，小區(qū)內(nèi)居委會和物業(yè)公司有矛盾，直接侵害了我們業(yè)主的利益，該怎么辦?
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第三章　前期物管和物業(yè)服務(wù)那些事兒
精品普法劇
詭畫
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，我們需要前期物業(yè)管理嗎?
2.我是業(yè)主，前期物業(yè)管理服務(wù)合同可以是口頭形式的嗎?
3.我是業(yè)主，想知道什么是小區(qū)“臨時”管理公約?
4.我是業(yè)主，想知道什么樣的“臨時”管理規(guī)約是無效的?
5.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商在“臨時”管理規(guī)約中負(fù)有什么義務(wù)?
6.我是業(yè)主，想知道我們在“臨時”管理規(guī)約中承擔(dān)何種義務(wù)?
7.我是業(yè)主，想知道前期物業(yè)管理的招投標(biāo)程序包括什么內(nèi)容?
8.我是業(yè)主，想知道前期物業(yè)管理的招投標(biāo)程序應(yīng)當(dāng)遵循什么原則?
9.我是業(yè)主，就必須得接受前期物業(yè)服務(wù)合同嗎?
10. 我是業(yè)主，我們通過業(yè)主大會委托了新的物業(yè)服務(wù)公司，舊物業(yè)服務(wù)公司拒絕交接，該怎么辦?
11.我是業(yè)主，開發(fā)商能否將公共綠地改造成商店對外進(jìn)行出租?
12.我是業(yè)主，有必要要求物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收嗎?
13.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交哪些材料?
14.我是業(yè)主，開發(fā)商是否有義務(wù)給小區(qū)配備物業(yè)服務(wù)用房?
15.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商如何承擔(dān)保修責(zé)任?
16.我是業(yè)主，想知道房屋的保修期限和范圍是如何規(guī)定的?
17.我是業(yè)主，想知道房屋質(zhì)量問題，具體由哪些單位承擔(dān)?
18.我是業(yè)主，想知道什么是物業(yè)服務(wù)公司?
19.我是業(yè)主，想知道什么是合格的物業(yè)服務(wù)公司?
20. 我是業(yè)主，舊的物業(yè)服務(wù)公司不走，新的物業(yè)公司無法辦公，該怎么辦?
21.我是業(yè)主，想知道什么是物業(yè)服務(wù)合同?
22.我是業(yè)主，想知道具體由誰來簽署物業(yè)服務(wù)合同?
23.我是業(yè)主，想知道物業(yè)服務(wù)合同包括什么內(nèi)容?
24. 我是業(yè)主，樓下鄰居利用住宅開了一間燒烤店，如果物業(yè)不管，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
25.我是業(yè)主，想知道物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任包括什么類型?
26. 我是業(yè)主，想知道如果物業(yè)公司存在違約，他們以何種方式承擔(dān)責(zé)任?
27.我是業(yè)主，想知道該如何與物業(yè)公司辦理承接手續(xù)?
28.我是業(yè)主，想知道解除物業(yè)服務(wù)合同的原因主要有哪些?
29. 我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司能夠?qū)⑽飿I(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他物業(yè)公司嗎?
30.我是業(yè)主，想知道物業(yè)費(fèi)是如何定價的?
31.我是業(yè)主，物業(yè)公司能否對我收取裝修管理費(fèi)?
32.我是業(yè)主，想知道物業(yè)收費(fèi)的成本包括什么?
33.我是業(yè)主，租戶不交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由誰來交?
34.我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司可以單方漲物業(yè)費(fèi)嗎?
35.我是業(yè)主，物業(yè)違反特約服務(wù)約定，是否承擔(dān)違約責(zé)任?
36. 我是業(yè)主，都是物業(yè)的人上門收取水費(fèi)和電費(fèi)，我們需要向物業(yè)支付代收費(fèi)用嗎?
37. 我是業(yè)主，家里裝修沒告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司有權(quán)對我家進(jìn)行罰款嗎?
38. 我是業(yè)主，精神病患者進(jìn)入小區(qū)將我打傷，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
39. 我是物業(yè)公司員工，想知道我們盡到了安保義務(wù)，是否還需承擔(dān)責(zé)任?
40.我是承租人，房東同意我群租該房屋，有效嗎?
41.我是業(yè)主，想知道在物業(yè)活動中，投訴的種類包括什么?
42.我是物業(yè)的人，想知道在哪些情況下物業(yè)可以直接起訴業(yè)主?
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第四章　物業(yè)維護(hù)和法律責(zé)任那些事兒
精品普法劇
天道
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司可以隨意更改規(guī)劃設(shè)施嗎?
2.我是業(yè)主，物業(yè)的人可以隨意在小區(qū)內(nèi)挖溝嗎?
3. 我是物業(yè)的人，小區(qū)的自來水管道崩了，誰來負(fù)責(zé)修理后產(chǎn)生的垃圾?
4.我是業(yè)主，最近想裝修，但需要向物業(yè)公司交納保證金嗎?
5.我是業(yè)主，想知道什么是住宅專項(xiàng)維修資金?
6. 我是業(yè)主，家住在頂層，現(xiàn)在房頂漏雨，可以申請專項(xiàng)維修資金維修嗎?
7.我是業(yè)主，想知道如何交納住宅專項(xiàng)維修資金?
8.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何保管?
9.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何使用?
10.我是業(yè)主，想知道申請住宅專項(xiàng)維修資金具體程序是什么?
11.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何監(jiān)管?
12.我是業(yè)主，物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告，該怎么辦?
13.我是業(yè)主，想知道小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，該怎么辦?
14.我是業(yè)主，政府部門不給我們備案，該怎么辦?
15. 我是業(yè)主，開發(fā)商未經(jīng)過招投標(biāo)程序選聘物業(yè)公司的，該怎么辦?
16.我是業(yè)主，物業(yè)擅自開設(shè)洗車場，該如何懲罰物業(yè)公司?
17.我是業(yè)主，舊物業(yè)公司拒不移交物業(yè)材料，該受到何種處罰?
18.我是業(yè)主，“黑”物業(yè)該受到何種處罰?
19.我是業(yè)主，物業(yè)公司擅自轉(zhuǎn)委托的，該受到何種處罰?
20.我是業(yè)主，物業(yè)擅自挪用住宅專項(xiàng)維修資金，該受到何種處罰?
21.我是業(yè)主，開發(fā)商未按規(guī)定建造物業(yè)用房的，該受到何種處罰?
22.我是業(yè)主，舊物業(yè)公司擅自出租物業(yè)用房的，該受到何種處罰?
23.我是業(yè)主，物業(yè)公司擅自挖地下室，該受到何種處罰?
24.我是物業(yè)的人，大部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，該怎么辦?
25.我是業(yè)主，業(yè)委會主任擅自出租物業(yè)用房，該受到何種處罰?
26.我是物業(yè)的人，想知道咱們國家如何引導(dǎo)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展?
27.
我是物業(yè)的人，準(zhǔn)備給員工做法律培訓(xùn)，想知道物業(yè)方面的法律依據(jù)有哪些?
28.我是業(yè)主，想知道政府部門如何監(jiān)管物業(yè)公司?
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第五章?附錄
一、物業(yè)承接驗(yàn)收表格
1.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(一)
2.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(二)
3.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(三)
4.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(四)
5.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(五)
6.垂直電梯接管驗(yàn)收表(六)
7.消防設(shè)施接管驗(yàn)收表(七)
8.消防分項(xiàng)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(八)
9.配電柜/控制柜接管驗(yàn)收表(九)
10.變壓器接管驗(yàn)收表(十)
11.發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表(十一)
12.油庫接管驗(yàn)收表(十二)
13.空調(diào)主機(jī)接管驗(yàn)收表(十三)
14.空調(diào)機(jī)房附屬設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表(十四)
15.熱泵機(jī)組接管驗(yàn)收表(十五)
16.空調(diào)水泵接管驗(yàn)收表(十六)
17.空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(十七)
18.風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)柜接管驗(yàn)收表(十八)
19.安防設(shè)施接管驗(yàn)收表(十九)
20.生活水泵接管驗(yàn)收表(二十)
21.層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(二十一)
22.層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(二十二)
二、物業(yè)配套法律法規(guī)
1.中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例
2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
4.房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
5.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
6.住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
7.業(yè)主大會規(guī)程