房地產管理工具箱

第一部分項目前期策劃和立項管理
第一章市場調研和可行性研究管理工具
房地產市場環(huán)境調研
房地產市場調研方法
房地產項目策劃分類
房地產價格調查和產品調查
房地產促銷調查
房地產營銷渠道調查
房地產市場競爭情況調查
房地產市場宏觀環(huán)境調查
房地產中觀環(huán)境調查
房地產微觀環(huán)境調查
房地產政策環(huán)境分析
房地產經濟環(huán)境分析
房地產社會文化分析
房地產市場分析步驟
項目可行性研究報告的內容
項目可行性研究報告編寫流程
第二章項目前期策劃和立項選擇管理流程
項目前期策劃的基本內容
項目策劃管理流程
策劃合同簽訂與執(zhí)行流程
策劃方案評估與審定流程
開發(fā)前期策劃控制流程
項目開發(fā)前期工作及需繳納費用內容
房地產開發(fā)項目立項概述
房地產開發(fā)項目前期流程
房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃
房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃內容
房地產開發(fā)項目確定流程
房地產開發(fā)管理模式選擇
制定房地產產品策略應注意的問題
融資方案選擇策略
融資方案選擇制度
第三章土地使用權獲取與行政審批管理流程
土地使用權獲取概述
土地使用權轉讓程序
國有土地使用權獲取的辦理流程
以招標方式獲取土地使用權流程
以拍賣方式獲取土地使用權流程
以掛牌方式獲取土地使用權流程
國有土地使用權轉讓辦理流程
國有土地使用權租賃辦理流程
項目規(guī)劃總圖審查流程
項目施工圖紙審查流程
規(guī)劃報建圖紙審查流程
項目施工報建審查流程
房地產法律制度體系細則說明書
現(xiàn)行房地產土地政策和制度說明
第四章項目前期策劃和立項管理實用表單
項目成本估算表
項目用地平衡表
項目主要經濟指標分析表
項目開發(fā)各期利潤預測表
項目用地現(xiàn)狀說明表
項目投資收益分析表
最高樓面地價和最高總地價測算表
項目立項申請表
項目開發(fā)風險分析表
項目區(qū)位調查表
競爭項目調查表
項目成本變動敏感性分析表
售價變動敏感性分析表
容積率變動敏感性分析表
城市房地產運行狀況統(tǒng)計表
本地商品住宅市場總體狀況分析項目表
第二部分項目設計和變更管理
第五章項目設計和變更流程
項目設計管理流程
項目設計質量控制流程
項目設計進度控制流程
項目施工圖設計管理流程
項目技術設計管理流程
規(guī)劃設計方案評估管理流程
規(guī)劃設計方案審定管理流程
房地產設計階段成本控制
工程項目施工設計管理制度
工程項目設計變更管理流程
工程項目設計變更規(guī)范
第六章項目設計和變更管理實用表單
工程項目設計任務單
工程項目設計方案送審表
工程項目設計變更表
工程項目設計變更審批表
工程項目設計變更費用統(tǒng)計表
項目設計投標企業(yè)審查表
項目設計跟蹤檢查記錄表
第三部分項目造價與預決算管理
第七章項目造價管理流程
工程造價管理流程
工程量清單編制流程
工程量清單及計算流程
工程量清單計價文件編制流程
施工圖定額計價工程量計算流程
施工圖定額計價預算編制流程
第八章項目預算和決算管理流程
項目預算審批工作流程
項目決算審批工作流程
工程預算編制業(yè)務流程
工程結算編制業(yè)務流程
項目付款審批工作流程
工程預結算管理及審核細則
第九章項目造價和預決算管理實用表格
單項工程量計量表
單項工程概、預算表
工程預算調整申請表
工程簽證結算表
工程竣工結算申請表
工程竣工結算統(tǒng)計表
工程竣工結算核定表
工程項目概況表
工程竣工財務決算表
工程竣工決算審批表
工程造價對照表
停車場系統(tǒng)造價表
監(jiān)控系統(tǒng)造價表
一卡通系統(tǒng)造價表
網(wǎng)絡設備造價表
可視對講系統(tǒng)造價表
預算造價審核表
第四部分項目招標和投標管理
第十章房地產招投標管理流程
招標書編制流程設計
招標管理工作流程設計
工程勘察設計招投標流程
工程施工招投標工作流程
工程裝飾招投標流程
工程監(jiān)理招投標工作流程
設備物資采購招投標流程
國際工程招投標管理流程
第十一章房地產招投標管理實用文書
招標方式登記表
常用招標文件的編制標準
招投標工作管理制度
房地產企業(yè)招標書示范
房地產企業(yè)中標通知書
第五部分項目投資和融資管理
第十二章項目投融資管理流程
項目投資環(huán)境分析流程
項目投資方案選擇流程
項目融資方案選擇流程
項目投資財務分析流程
項目融資財務分析流程
項目經濟評價流程
項目投資策劃流程
項目融資策劃流程
項目融資策劃方案審定流程
項目投資決策分析流程
項目投資風險分析流程
項目投資價值分析報告范本
項目投資可行性研究報告范本
項目融資策劃委托合同書范本
第十三章項目投融資制度規(guī)范
項目投資管理原則
項目融資管理流程
項目融資工作管理規(guī)范
項目投資立項手續(xù)管理流程
項目投資管理制度
項目投資管理制度范本
第十四章項目投資和融資管理實用表單
項目投資決策匯總表
項目投資報告書表單
項目融資報告書表單
項目規(guī)劃許可證申請表
項目用地預審報告表
項目年度投資計劃表
項目投資環(huán)境評估表
項目投資效益分析表
項目開發(fā)成本測算表
項目融資需求分析表
項目融資成本分析表
項目融資風險分析表
第六部分項目施工和驗收管理
第十五章物資與設備采購管理
材料設備采購計劃制訂流程
材料設備采購申請流程
材料設備采購管理規(guī)范
材料設備采購流程
工程材料報審流程
倉庫材料樣品管理辦法
物資與設備采購應遵循的原則
施工材料采購合同范本
第十六章項目施工過程管理流程
項目施工規(guī)劃管理流程
項目進度控制管理流程
項目進度拖延原因分析及解決措施
項目施工進度控制管理規(guī)范
項目成本控制管理流程
項目施工安全檢查制度
項目施工安全事故預防措施
項目施工安全事故處理方法
項目工程安全管理制度
項目安全文明施工管理辦法
項目安全文明施工檢查制度
項目施工合同管理制度
項目合同起草簽訂流程
項目工程施工合同范本
第十七章項目技術質量管理制度規(guī)范
項目管理部工作職責
項目技術質量管理規(guī)范
項目質量管理工作程序
項目技術質量監(jiān)督工作流程
項目技術質量監(jiān)督工作規(guī)范
項目施工圖樣設計會審流程
項目施工質量控制方法及措施
項目技術質量管理規(guī)劃范本
項目整改通知書
項目施工協(xié)議書
第十八章竣工驗收和交付管理流程
項目階段驗收管理流程
項目階段驗收管理制度
項目竣工驗收管理流程
項目竣工驗收備案流程
項目竣工驗收管理制度
項目竣工驗收報告書
房地產項目交付使用管理流程
第十九章物資施工和驗收管理實用表單
圖樣交接記錄表
圖樣會審記錄表
特殊項目鑒定表
設備臺賬表
材料分類表
材料報審表
工程項目開工報審表
工程完成情況月報表
工程施工安全管理日記表
工程風險分析表
施工現(xiàn)場安全生產檢查表
工程安全生產檢查表
工程技術資料表
工程技術經濟指標分析表
工程技術檔案表
施工質量監(jiān)督檢查記錄表
工程報驗申請表
工程驗收記錄表
消防設施驗收記錄表
設備驗收交接表
工程事故報告表
資料審查表
工程竣工結算核定表
隱蔽工程驗收申請表
隱蔽工程驗收記錄表
第七部分項目營銷與市場運作管理
第二十章市場調研管理流程
市場調查業(yè)務流程
市場分析業(yè)務流程
市場定位業(yè)務流程
市場定位業(yè)務規(guī)范
市場分析業(yè)務規(guī)范
競爭對手分析管理流程
第二十一章市場銷售管理流程
房地產市場營銷基本流程
樓盤內部認購工作流程
集中開盤認購工作流程
競爭對手分析管理流程
新樓盤定價工作流程
銷售團隊組建流程
銷售人員介紹產品流程
銷售人員接待客戶流程
銷售人員帶客戶看現(xiàn)場流程
售樓人員培訓管理制度
營銷費用管控實施辦法
銷售統(tǒng)計管理原則
銷售會議管理制度
第二十二章客戶關系管理制度規(guī)范
客戶下訂單制度
銷售人員接聽電話技巧
銷售人員追蹤客戶流程
接待來訪客戶規(guī)范
客戶投訴處理流程
客戶交叉單分配制度
客戶維護管理制度
第二十三章項目營銷管理實用表單
客戶地域分布表
客戶獲取信息渠道統(tǒng)計表
意向客戶統(tǒng)計表
客戶進場登記表
客戶投訴統(tǒng)計表
客戶評估表
客戶滿意項目統(tǒng)計表
客戶退訂分析表
客戶意見表
客戶滿意度調查表范本
項目整體營銷工作計劃表
銷售資金預算表
廣告費用預算表
廣告費用分析表
廣告效果分析表
營銷費用控制明細表
銷售計劃分析表
簽約客戶確認表
銷售情況周報表
銷售情況月報表
銷售回款統(tǒng)計表
銷售業(yè)績排名表
第八部分財務管理
第二十四章房地產企業(yè)財務管理流程
房地產企業(yè)財務管理制度
房地產企業(yè)賬務處理流程
房地產企業(yè)會計核算規(guī)范
財務分析工作流程
年度財務預算管理
第二十五章房地產企業(yè)審計和稅務管理
房地產企業(yè)內部審計管理辦法
房地產企業(yè)審計工作流程
房地產企業(yè)內部審計方案
房地產企業(yè)納稅管理辦法
房地產企業(yè)納稅管理流程
第二十六章房地產企業(yè)財務管理實用表單
財務費用核算表
銷售成本估算表
財務費用分析流程表
企業(yè)成本分析表
財務費用明細項目匯總表
現(xiàn)金存款日報表
現(xiàn)金流量分析表
銀行借款明細表
財務狀況分析表
營業(yè)利潤測算表
納稅統(tǒng)計匯報表
財務審計實施計劃表
財務審計工作記錄表
第九部分典型案例分析
【案例1】 “天邑灣”獨辟蹊徑，創(chuàng)造東莞房地產銷售紀錄
【案例2】 營銷到位，“國際城”征服石家莊人
【案例3】 贏在定位，廣州“鳳凰城”奇跡般崛起
【案例4】 北京“華騰國際”抵押狀況評估報告
【案例5】 北京“時代·國際”項目轉讓糾紛