地產(chǎn)開發(fā)的29套機要檔案2（套裝共2冊）

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第一篇八大住宅項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點核心報告
01可行性研究江陰市璜土176畝項目可行性研究報告
一、區(qū)域宏觀概況
二、項目地塊狀況
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研
四、項目發(fā)展定位
五、項目開發(fā)建設
六、項目投資評估
七、后序
02投資分析成都市MMS新城別墅項目市場調(diào)研及土地價值咨詢報告
一、MMS項目條件與地塊解析
二、成都市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
三、成都市房地產(chǎn)市場狀況
四、項目所在區(qū)域?qū)ｍ検袌龇治?br />五、項目用地土地價值評估
03項目定位
重慶市魚嘴項目市場定位報告
第一部分：市場定位分析
一、項目概況
二、項目SWOT分析
三、項目初步定位指向
第二部分：項目定位
一、定位原則
二、項目總體定位
三、項目檔次定位
四、項目形象定位
五、項目客戶定位
六、物業(yè)類型定位
七、項目價格定位
第三部分：項目產(chǎn)品定位
一、總體規(guī)劃設計要求
一、建筑風格建議
三、總體規(guī)劃設計建議
四、單體設計建議
五、戶型設計建議
六、園林景觀建議
七、其他設施建議
八、商業(yè)規(guī)劃建議
九、車庫配置建議
第四部分：營銷推廣總體思路
一、項目營銷總述
二、總體營銷目標
三、項目推廣策略
附件：項目經(jīng)濟測算小結(jié)
04資金計劃南寧市XX項目投資估算及資金籌措計劃
第一部分：項目概況與投資經(jīng)營方案
一、項目概述
二、項目投資方案
第二部分：項目的建設工程規(guī)劃與安排
一、規(guī)劃目標
二、建設方式及進度安排
第三部分：項目投資估算及資金籌措計劃
一、開發(fā)成本估算
二、開發(fā)費用估算
三、總成本費用匯總及分攤表
四、資金籌措、投資計劃及借款利息
第四部分：項目銷售和租賃收入測算
一、住宅銷售單價的確定
二、商鋪租賃單價的確定
三、車庫租賃單價的確定
第五部分：建設項目的財務評價
一、稅金計算
二、損益表與靜態(tài)盈利分析
三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
四、資金來源與運用表的貸款償還能力分析
第六部分：不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
05產(chǎn)品策劃
新疆昌吉JQJ項目產(chǎn)品策劃方案
第一部分：項目產(chǎn)品規(guī)劃設計理念與形象
一、項目產(chǎn)品規(guī)劃設計理念
二、項目產(chǎn)品形象
三、項目產(chǎn)品體系構(gòu)筑
第二部分：項目整體規(guī)劃布局
一、項目建筑類型研究
二、項目整體規(guī)劃布局
第三部分：項目單體概念設計建議
一、項目整體建筑風格
二、項目單體建筑建議
第四部分：項目戶型概念設計建議
一、項目戶型配比建議
二、項目戶型設計要點
三、戶型參考
第五部分：項目園林概念設計建議
一、項目園林風格定位
二、園林景觀設計
第六部分：項目配套概念設計建議
一、項目公建配套
二、項目智能化配套
三、項目物業(yè)管理建議
四、示范區(qū)建議
結(jié)束語
附件1：項目用地擴大財務分析
附件2：項目團購啟動方案
06定價策略
重慶市XX項目別墅及洋房定價決策咨詢報告
第一部分：定價依據(jù)
一、項目產(chǎn)品成本核算
二、同類物業(yè)價格分析
三、項目所在城市其他物業(yè)價格分析
第二部分：定價方法
一、成本導向定價法
二、隨行就市法
三、市場可比樓盤量化定價法
四、定價結(jié)論
第三部分：價格策略
一、推盤節(jié)點
二、入市價格策略
三、2011年度價格走勢策略
第四部分：調(diào)差系數(shù)設定
一、交通方便性調(diào)差
二、可視景觀面調(diào)差
三、產(chǎn)品面積調(diào)差
四、贈送建筑面積調(diào)差
五、贈送花園面積調(diào)差
六、自然資源調(diào)差
七、特殊原因調(diào)差
八、洋房垂直調(diào)差
九、尾數(shù)定價
07營銷策劃
濱州市ZHC項目營銷策劃報告
第一部分：濱州市房地產(chǎn)市場分析
一、市場分析篇
二、政策分析篇
第二部分：競爭區(qū)域分析
一、項目所在區(qū)域內(nèi)住宅市場分析
二、整體環(huán)境
三、產(chǎn)品特點
四、客群分析
五、營銷分析
六、其他競爭項目
第三部分：項目自身狀況分析
一、項目概況
一、項目市場現(xiàn)狀
三、銷售現(xiàn)狀
四，項目SWOT分析
第四部分：項目自身定位
一、定位原則
二、客群定位
三、市場定位
第五部分：推廣策略
一、推廣現(xiàn)狀分析
二、整體推廣思路
三、推廣策略細分
第六部分：媒體計劃及媒體選擇建議
一、媒體應用情況
二、部分選擇媒體介紹
三、2012ZHC各階段推廣費用統(tǒng)計表
四、費用合計
第七部分：銷售策略
一、推售計劃
二、階段性銷售策略
三、定價策略
08廣告策劃
武漢市KME小鎮(zhèn)項目廣告策劃報告
一、武漢市房地產(chǎn)市場概況分析
二、項目情況分析
三、廣告建議
四、廣告預算
五、廣告效果評估
六、營銷目標及公關(guān)促銷等活動
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