買(mǎi)房那些事：從看房到成交精明買(mǎi)房一本通

前言　給置業(yè)安家朋友的建議
第1章　住房需求定位：合適就好
這個(gè)世界上沒(méi)有絕對(duì)完美的房子。適合你動(dòng)態(tài)的核心需求的房子，才是真正的好房子。
第2章　看房先看地段：地段的核心在氣場(chǎng)
許多人對(duì)地段的識(shí)別感覺(jué)“無(wú)從下手”，主要是因?yàn)闆](méi)有掌握要領(lǐng)。我這里給大家開(kāi)個(gè)方子，那就是看“四流”。
第3章　了解你的賣(mài)家：資質(zhì)與口碑很重要
房子的質(zhì)量及社區(qū)服務(wù)水平將會(huì)如何，很大程度上取決于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、信譽(yù)和管理水平。所以了解你的賣(mài)家很重要。
第4章　看樓盤(pán)規(guī)劃的技巧：“望聞問(wèn)切”少不得
一個(gè)樓盤(pán)是否可以稱(chēng)得上高水平的樓盤(pán)，首先就看其規(guī)劃設(shè)計(jì)。高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以在地塊既定的容積率條件下形成最優(yōu)的產(chǎn)品組合，給買(mǎi)房人提供性?xún)r(jià)比最高的居住產(chǎn)品。
第5章　戶(hù)型是看房的重中之重：應(yīng)盡可能想象生活情形
戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理直接決定了居住的舒適性。好的戶(hù)型并不僅是它的內(nèi)部設(shè)計(jì)得很好，也和它所在樓層、樓棟有非常大的關(guān)系。
第6章　戶(hù)型之外的識(shí)別：各種配件不可小視
除了規(guī)劃和戶(hù)型外，我們?nèi)詰?yīng)當(dāng)看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。
第7章　二手房看房原則：多看少承諾
二手房看房重要的不同之處在于：全部都是寫(xiě)實(shí)的，沒(méi)有沙盤(pán)、沒(méi)有平面規(guī)劃圖、沒(méi)有平面戶(hù)型圖。但是，它有全部的實(shí)體讓你親身體會(huì)。
第8章　看房還要算性?xún)r(jià)比：建立你的量化指標(biāo)
進(jìn)行性?xún)r(jià)比衡量時(shí)，應(yīng)當(dāng)緊密結(jié)合買(mǎi)房的動(dòng)態(tài)核心需求，在滿足核心需求的前提下進(jìn)行各項(xiàng)性?xún)r(jià)比指標(biāo)的對(duì)比。
第9章　理性看待房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)：弄清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)品邏輯
我們應(yīng)當(dāng)確立房子的核心特性是滿足居住的基本理念，只有這樣，才有可能在變幻莫測(cè)、亂象叢生的市場(chǎng)中保持真正理性的頭腦。
第10章　判斷房?jī)r(jià)合理性的重要支點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯
通過(guò)一些特別的“預(yù)兆”性的事物或現(xiàn)象，進(jìn)一步思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)狀況，這是理性剛性需求購(gòu)房的必要條件。
第11章　房?jī)r(jià)走勢(shì)的非市場(chǎng)因素：宏觀調(diào)控政策
認(rèn)識(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控本質(zhì)，進(jìn)而了解相關(guān)的政策措施，對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)時(shí)機(jī)的選擇有相當(dāng)?shù)膸椭?br />第12章　房?jī)r(jià)合理性判斷的原則：一房一價(jià)看指標(biāo)
房?jī)r(jià)是個(gè)極度敏感的問(wèn)題，有人說(shuō)房子太貴了，有人說(shuō)房?jī)r(jià)合理，還要漲。我們到底該如何去衡量房?jī)r(jià)呢？
第13章　掌握賣(mài)方的銷(xiāo)售策略：知己知彼方可百戰(zhàn)不殆
充分了解開(kāi)發(fā)商慣用的銷(xiāo)售控制方法，可以非常有效地幫助我們實(shí)現(xiàn)理性買(mǎi)房。熟悉中介賣(mài)房的藝術(shù)，才能在購(gòu)買(mǎi)二手房中盡量做到精明。
第14章　弄清房產(chǎn)交易市場(chǎng)狀況：查看真實(shí)成交價(jià)
我們?cè)撊ツ膬翰榭醋钊?、最真?shí)的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)呢？
第15章　簽約談判前應(yīng)弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況：查詢(xún)并核實(shí)
在未與賣(mài)方商談買(mǎi)賣(mài)條件之前，應(yīng)當(dāng)盡可能親自查其產(chǎn)權(quán)狀況，以確保你接下來(lái)的房產(chǎn)交易安全可靠。
第16章　可以積極參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：并非一定要現(xiàn)場(chǎng)成交
參加開(kāi)盤(pán)絕對(duì)有技巧，參加開(kāi)盤(pán)前你應(yīng)當(dāng)告訴自己：并不一定要在這次開(kāi)盤(pán)時(shí)搶到房子，更重要的是我可以更了解這個(gè)樓盤(pán)！
第17章　簽約前的買(mǎi)賣(mài)條件商定：多往壞處想
買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商、中介或者賣(mài)主如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)條件的談判？切記：只有商定好買(mǎi)賣(mài)條件后，才進(jìn)行簽約。
第18章　買(mǎi)賣(mài)簽約：弄清流程，細(xì)看條款，謹(jǐn)慎簽字
談判之后，新房和二手房的買(mǎi)賣(mài)簽約如何進(jìn)行？一定要弄清流程、細(xì)看條款、謹(jǐn)慎簽字。
第19章　收房環(huán)節(jié)操作要點(diǎn)：先驗(yàn)文件后驗(yàn)房
收房驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后環(huán)節(jié)了，這個(gè)環(huán)節(jié)其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心，如果之前的流程環(huán)節(jié)走得正確，收房驗(yàn)房只是一個(gè)自然的結(jié)果。那收房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
附錄1　商品房預(yù)售合同范本
附錄2　存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本