宅基地疑難問題專家解析

第一章　宅基地及宅基地使用權概述
1．如何理解宅基地及宅基地使用權?
2．農(nóng)民集體土地使用權與宅基地使用權是何種關系?
3．憲法對宅基地是如何規(guī)定的?
4．與宅基地相關的法律、法規(guī)有哪些?
5．為何說國家政策與宅基地密切相關?
第二章　宅基地使用權的取得與行使
6．申請宅基地需要符合什么條件?
7．申請宅基地需經(jīng)過哪些程序?
8．宅基地及地上建筑物受侵害如何處理?
9．宅基地使用權人應當履行哪些義務，違章建筑被拆除能否得到賠償?
10．如何解決相鄰排水糾紛?
11．解決相鄰通行糾紛應注意哪些事項?
第三章　宅基地使用權的登記
12．未取得宅基地使用權證，起訴他人侵權能否獲支持?
13．宅基地使用權變更登記存在瑕疵，是否影響善意購買人的權利?
14．農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋登記有何具體要求?
15．發(fā)現(xiàn)房屋登記錯誤，如何維權?
第四章　宅基地使用權的流轉(zhuǎn)
第一節(jié)　關于宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓
16．同一集體經(jīng)濟組織成員之間如何轉(zhuǎn)讓宅基地使用權?
17．同一集體經(jīng)濟組織成員互換宅基地使用權，但未辦理變更登記，是否有效?
l8．非同一集體經(jīng)濟組織成員之間，是否允許轉(zhuǎn)讓宅基地使用權?
19．房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，信賴利益受損，應如何維權?
20．農(nóng)村村民將住宅及宅基地出賣給城鎮(zhèn)居民的買賣合同是否一律無效?
第二節(jié)　關于宅基地使用權的抵押、租賃、投資、繼承
21．農(nóng)村村民建房能申請貸款嗎?
第五章　宅基地使用權的消滅
第六章　宅基地權屬糾紛及處理
第七章　小產(chǎn)權房問題
附錄　宅基地法律法規(guī)規(guī)章政策