建筑工程法律服務(wù)操作實(shí)務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范與效益創(chuàng)造

　　我國(guó)建筑業(yè)的法律、法規(guī)已基本與國(guó)際接軌，但是我國(guó)民營(yíng)建筑企業(yè)的法律意識(shí)卻普遍還不高，尚不能夠熟練地運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。因此，我們以歷年來(lái)我所林镥海主任律師針對(duì)民營(yíng)建筑企業(yè)舉辦的法律培訓(xùn)的講課稿、我所針對(duì)疑難復(fù)雜案件及項(xiàng)目出具的法律意見(jiàn)書(shū)，以及我所代理的訴訟和非訴訟的典型案例等眾多實(shí)務(wù)性?xún)?nèi)容為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)整理，終成本書(shū)，望能對(duì)破解我國(guó)民營(yíng)建筑企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中遇到的難題有所裨益。《建筑工程法律服務(wù)操作實(shí)務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范與效益創(chuàng)造》具有較強(qiáng)的實(shí)務(wù)性。本書(shū)從建筑企業(yè)實(shí)踐中各環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范及效益創(chuàng)造著手，用最簡(jiǎn)單的文字表述和最基本的法學(xué)理論將建筑領(lǐng)域最復(fù)雜、最?yuàn)W妙的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題一一破解。《建筑工程法律服務(wù)操作實(shí)務(wù)：建筑企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范與效益創(chuàng)造》是建筑業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)專(zhuān)業(yè)律師的特色教材。本書(shū)指導(dǎo)建筑企業(yè)如何運(yùn)用法律防范風(fēng)險(xiǎn)并創(chuàng)造效益，指導(dǎo)律師如何通過(guò)提供法律服務(wù)為當(dāng)事人防范風(fēng)險(xiǎn)并創(chuàng)造效益。因此，本書(shū)不僅是我國(guó)民營(yíng)建筑企業(yè)的法律讀本，還不失為我國(guó)提供建筑業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)專(zhuān)業(yè)律師的特色教材。

　　林镥海，男，高級(jí)律師，畢業(yè)于東南大學(xué)，浙江滬鑫律師事務(wù)所主任，現(xiàn)任浙江省律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律事務(wù)委員會(huì)委員、浙江省建筑業(yè)協(xié)會(huì)律師顧問(wèn)團(tuán)成員、上海仲裁委員會(huì)仲裁員、上海市建筑施工行業(yè)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家、紹興仲裁委員會(huì)建設(shè)工程專(zhuān)家咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、上海浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、《法治研究》雜志社副理事長(zhǎng)等職。林镥海律師2004年被中國(guó)建筑施工行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“全國(guó)優(yōu)秀建筑企業(yè)法律顧問(wèn)”，2005年被中國(guó)建筑報(bào)社評(píng)為“全國(guó)建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)律師”，2006年9月被評(píng)為“上海市建筑施工行業(yè)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家”，2007年被浙江省司法廳和律師協(xié)會(huì)授予“浙江省律師事業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，2008年10月起任中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律事務(wù)委員會(huì)委員，2009年1月被建筑時(shí)報(bào)評(píng)為“紀(jì)念改革開(kāi)放30周年建設(shè)領(lǐng)域法制先鋒人物”，2009年1月被中國(guó)企業(yè)公民委員會(huì)授予“責(zé)任獻(xiàn)社會(huì)”稱(chēng)號(hào)，2009年12月被評(píng)為浙江省律師行業(yè)“優(yōu)秀公益律師”，2010年4月被聘為“中國(guó)人民大學(xué)建筑房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)研究所特邀研究員”，2010年9月被聘為“中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院客座教授”，2011年9月當(dāng)選為浙江省律師協(xié)會(huì)第三屆建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任，2011年12月25日，被中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)授予“2008-2010年度全國(guó)優(yōu)秀律師”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。在訴訟方面，林镥海律師具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和技巧，經(jīng)辦了一批建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域頗有影響力的經(jīng)典案例，比如建設(shè)工程領(lǐng)域中的“陰陽(yáng)合同”、建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算“以送審價(jià)為準(zhǔn)”、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)等案件；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同、包銷(xiāo)合同、參聯(lián)建合同糾紛等案件。在非訴訟方面，林镥海律師為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工提供工程項(xiàng)目全過(guò)程法律服務(wù)，以“降低風(fēng)險(xiǎn)、增加收益”為宗旨，掌握了審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工過(guò)程中的招投標(biāo)文件、各類(lèi)合同及指導(dǎo)施工過(guò)程中的簽證、反簽證、索賠、反索賠和工程款結(jié)算等方面的獨(dú)特技巧，成功開(kāi)辟了適合中國(guó)國(guó)情、有滬鑫特色、走在全國(guó)建筑和房地產(chǎn)非訴訟法律服務(wù)前沿的一整套核心技術(shù)，并受到企業(yè)青睞。在理論研究方面，林律師也是碩果累累。2005年撰寫(xiě)《（建設(shè)工程施工合同司法解釋?zhuān)┎僮髦改希航ㄖ讨畬O子兵法》一書(shū)，由法律出版社出版，被上海市施工行業(yè)協(xié)會(huì)推薦為“施工企業(yè)讀本”，該書(shū)同時(shí)也深受廣大建筑商及建筑工程專(zhuān)業(yè)律師好評(píng)，目前已經(jīng)是第六次印刷；2009年3月主編的《建筑業(yè)法律服務(wù)實(shí)務(wù)》由法律出版社出版，2009年7月主編的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)操作實(shí)務(wù)》，由法律出版社出版。此外，其撰寫(xiě)的《解析“陰陽(yáng)合同”之法律問(wèn)題》、《論發(fā)包人的合同解除權(quán)》、《中標(biāo)通知書(shū)的法律效力和悔標(biāo)的法律后果》三篇文章連續(xù)三次獲浙江省律師理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)一等獎(jiǎng)和華東律師論壇優(yōu)秀論文獎(jiǎng)，《以最高院司法解釋為契機(jī)，全面開(kāi)創(chuàng)律師非訴訟法律服務(wù)新局面》一文獲全國(guó)律師論壇優(yōu)秀論文獎(jiǎng)，且有《商品房包銷(xiāo)法律問(wèn)題研究》等多篇文章在核心期刊上發(fā)表。林律師作為主執(zhí)筆人參與了中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)《律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)操作指引》、《律師為買(mǎi)受人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律服務(wù)操作指引》和《律師為開(kāi)發(fā)商辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律服務(wù)操作指引》的編寫(xiě)工作；主持和起草了中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)《律師提供房屋租賃合同非訴訟法律服務(wù)的操作指引》；目前正在主持和起草中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)《律師辦理保障性住房為主的房地產(chǎn)投融資法律業(yè)務(wù)操作指引》。林镥海律師不僅是一名優(yōu)秀的律師，而且是一名優(yōu)秀的律師事務(wù)所主任。林律師為律師事務(wù)所的發(fā)展傾注了大量心血，確實(shí)做到了嘔心瀝血，決定將浙江滬鑫律師事務(wù)所打造成一所全國(guó)一流的房地產(chǎn)與建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所，并且取得了階段性的成果。浙江滬鑫律師事務(wù)所獲得了“2003年度紹興市十佳律師事務(wù)所”、“2005年度浙江省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“2009年度長(zhǎng)江三角地區(qū)工程法律服務(wù)突出貢獻(xiàn)律師（團(tuán)隊(duì)）事務(wù)所”等一系列榮譽(yù)。2011年11月，又榮獲美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄》（ENR）／中國(guó)《建筑時(shí)報(bào)》首屆“最值得推薦的30家中國(guó)工程法律律師事務(wù)所（團(tuán)隊(duì)）”并位居第二。林律師同時(shí)也是一名優(yōu)秀的行業(yè)協(xié)會(huì)主任，自2008年擔(dān)任浙江省律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任以來(lái)，將更多的心血傾注于整個(gè)浙江省建筑與房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)與開(kāi)拓，目前已躋身全國(guó)一流的建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)之列，受到中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)和浙江省律師協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可和高度評(píng)價(jià)。2011年3月，該專(zhuān)業(yè)委員會(huì)被評(píng)為“浙江省優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)委員會(huì)”。浙江滬鑫律師事務(wù)所獲獎(jiǎng)情況：2011年11月，榮列美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄》（ENR）／中國(guó)《建筑時(shí)報(bào)》首屆“最值得推薦的30家中國(guó)工程法律律師事務(wù)所（團(tuán)隊(duì)）”并位居第二2010年3月，榮列“2009年度長(zhǎng)三角地區(qū)工程法律服務(wù)突出貢獻(xiàn)律師（團(tuán)隊(duì)）事務(wù)所”2006年3月，被評(píng)為“浙江省優(yōu)秀律師事務(wù)所”2004年2月，被評(píng)為“紹興市十佳律師事務(wù)所”