房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論
　第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
　第二節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
　　七、房地產(chǎn)分割的需要
　　八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?br />　　九、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要
　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素
　　一、估價(jià)當(dāng)事人
　　二、估價(jià)目的
　　三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　四、估價(jià)對(duì)象
　　五、價(jià)值類型
　　六、估價(jià)依據(jù)
　　七、估價(jià)假設(shè)
　　八、估價(jià)原則
　　九、估價(jià)程序
　　十、估價(jià)方法
　　十一、估價(jià)結(jié)果
　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
　第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可
　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
　　十、積極開展了國際交流合作
　復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)及其描述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義
　　一、房地產(chǎn)的定義
　　二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義
　　三、房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
　　四、房地產(chǎn)的其他名稱
　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
　　六、房地產(chǎn)含義的總結(jié)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
　　一、不可移動(dòng)
　　二、獨(dú)一無二
　　三、壽命長久
　　四、供給有限
　　五、價(jià)值較大
　　……
第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
第五章　房地產(chǎn)估價(jià)原則
第六章　市場(chǎng)法及其運(yùn)用
第七章　收益法及其運(yùn)用
第八章　成本法及其運(yùn)用
第九章　假調(diào)開發(fā)法及其運(yùn)用
第十章　長期趨勢(shì)及其運(yùn)用
第十一章　地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?br />第十二章　房地產(chǎn)估價(jià)程序