鋪在人為

序言
第一章 修煉投資基本功，在商鋪市場(chǎng)淘金
修煉一 完備掌握商鋪投資基本要素
一、商鋪有很多投資種類
二、精確掌握各類商鋪投資升值特點(diǎn)
三、按照商鋪投資形式找準(zhǔn)投資偏好
四、透徹研究商鋪投資貸款的相關(guān)規(guī)定
修煉二 打造旺鋪一定要具備現(xiàn)代理財(cái)觀
理財(cái)觀一：全面地評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值
理財(cái)觀二：找準(zhǔn)判斷好商鋪物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)
理財(cái)觀三：清晰把握商鋪投資的各項(xiàng)稅費(fèi)
理財(cái)觀四：選擇合適的經(jīng)營者利于收取回報(bào)
理財(cái)觀五：準(zhǔn)確計(jì)算商鋪投資的回報(bào)率
修煉三 解讀商鋪投資最常見的十大誤區(qū)
誤區(qū)之一：開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、信息好的項(xiàng)目就值得投資
誤區(qū)之二：好地段決定一切
誤區(qū)之三：售價(jià)越高未來回報(bào)也會(huì)越高
誤區(qū)之四：投資現(xiàn)在就是投資將來
誤區(qū)之五：商鋪?zhàn)饨鸶叩蜎Q定投資價(jià)值
誤區(qū)之六：人流量大就代表客流多
誤區(qū)之七：商鋪使用率越高越好
誤區(qū)之八：銀行貸款資金越多越好
誤區(qū)之九：帶租約銷售和售后返租的商鋪穩(wěn)賺不賠
誤區(qū)之十：鋪面房和鋪位房一概而論
修煉四 全面具備規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
一、商鋪投資在使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)
二、商鋪投資的政策風(fēng)險(xiǎn)
三、售后返租模式的風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)投資組合是分散投資風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑
第二章 打造旺鋪精細(xì)處理投資三大核心事項(xiàng)
事項(xiàng)一 選準(zhǔn)黃金鋪址，掌握商鋪升值攻略
攻略一：是否處于核心商圈
攻略二：找準(zhǔn)地區(qū)商圈的可能變動(dòng)因素
攻略三：一定要衡量主力店效應(yīng)
攻略四：有廣場(chǎng)就可能有沖天人氣
攻略五：考慮到品牌店效應(yīng)
攻略六：研究立地條件
攻略七：權(quán)衡商鋪的通用性
攻略八：考慮周邊租金水平
事項(xiàng)二 把握選鋪三大訣竅，出手即盈利
訣竅一：選鋪從周邊環(huán)境開始選起
訣竅二：選擇適合商鋪投資的地段
訣竅三：排除禁忌投資商鋪的地段
訣竅四：選擇適合自己的鋪位
事項(xiàng)三 注重商鋪投資細(xì)節(jié)，圈定高利潤金鋪
細(xì)節(jié)一：關(guān)注產(chǎn)權(quán)，規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
細(xì)節(jié)二：投資商鋪要注意規(guī)避“坑子鋪”
細(xì)節(jié)三：特別注重商鋪本身的結(jié)構(gòu)和功能
第三章 類商鋪的投資策略要點(diǎn)解析
類型一 商業(yè)街商鋪
一、商業(yè)街商鋪的類型
二、商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)
三、商業(yè)街商鋪的投資策略
類型二 市場(chǎng)類商鋪
一、市場(chǎng)類商鋪的類型
二、市場(chǎng)類商鋪的特點(diǎn)
三、市場(chǎng)類商鋪的投資策略
類型三 社區(qū)商鋪
一、社區(qū)商鋪的類型
二、社區(qū)商鋪的特點(diǎn)
三、社區(qū)商鋪的投資策略
類型四 住宅底商
一、住宅底層商鋪的類型
二、住宅底商的特點(diǎn)
三、住宅底商的投資策略
類型五 百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪
一、百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)
二、購物中心商鋪的特點(diǎn)
三、百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪的投資策略
類型六 商務(wù)樓、寫字樓商鋪
一、商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型
二、商務(wù)樓、寫字樓商鋪的特點(diǎn)
三、商務(wù)樓、寫字樓商鋪的投資策略
類型七 交通設(shè)施商鋪
一、交通設(shè)施商鋪的類型
二、各類交通設(shè)施商鋪的特點(diǎn)
三、交通設(shè)施商鋪的投資策略
第四章 中國商鋪投資熱點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)狀況分析
珠三角地區(qū)價(jià)格洼地投資前景好
一、廣州商鋪市場(chǎng)供過于求成為主旋律
二、深圳商鋪投資略有降溫，龍崗區(qū)仍是投資重點(diǎn)
三、珠三角1小時(shí)生活圈內(nèi)的商鋪吸引投資者
……
第五章 影響商鋪投資績(jī)效的三類疑難問題解析