安居置業(yè)法律小故事

購房簽確認單交定金 書面協(xié)議有法律效力
意向書有否法律效力 要看合同條款及約定
已住兩年仍無房產證 房產開發(fā)企業(yè)應負責
交了定金房子被查封 開發(fā)商雙倍返還定金
購買新房后房子降價 購房者要賠償難勝訴
廣告應視為合同內容 誤導購房者需要擔責
通燃氣與入住率無關 慣例不應該代替法律
開發(fā)企業(yè)逾期不交房 業(yè)主可提出履約賠償
辦房貸被要求購壽險 強制搭售屬違法行為
零賠償屬于霸王條款 是侵權條款應予廢除
售房以所簽合同為主 不應該曲解法律條文
所購房屋有較大改變 購房者應該依法維權
房屋周邊有不利因素 討說法要看具體情況
不可抗力有法律界定 濫用要承擔法律責任
精裝修房過了保修期 開發(fā)企業(yè)未必能免責
房屋過戶手續(xù)不完備 撤銷違規(guī)發(fā)放房產證
簽訂購房合同宜嚴謹 防止打贏官司無賠償
小區(qū)會所權屬應歸誰 要看定義和購房合同
開發(fā)商代收購房契稅 不及時上繳涉嫌違法
開發(fā)商違約業(yè)主退房 責任方承擔按揭利息
簽合同是為約束雙方 違約金打折豈有此理
開發(fā)商曾許諾建綠地 后建停車場屬于違規(guī)
會所不達標屬于違約 樓盤廣告有法律效力
開發(fā)商蓋樓擅自加層 違反規(guī)劃應受罰賠償
售房者違約一房二賣 依法賠償遂握手言和
開發(fā)商封陽臺違法否 要看合同是否有約定
樓房排序跳層圖吉利 如毀約要看是否欺詐
房產商安裝健身器械 占公共綠地構成侵權
購房協(xié)議屬合同性質 購房者預告登記維權
開發(fā)商欲賣掉幼兒園 如是要約將擔責賠償
開發(fā)商雇人毆打業(yè)主 雇人打人者都觸刑法
精裝修房屋出現問題 開發(fā)商應負責并賠償
簽單看房后跳開中介 違規(guī)操作者適當擔責
沒有產權證轉讓房屋 所簽之合同未必無效
房屋無法辦理產權證 不應該上市進行交易
瞞報房價為少交契稅 屬規(guī)避法律偷稅行為
房屋買賣合同解除后 買方替交費用可索回
經濟適用住房有規(guī)定 違規(guī)私下買賣屬違法
兒子瞞著父親賣房屋 購房合同應該屬無效
善意變更產權引糾紛 艱難訴訟后房歸原主
房屋買賣糾紛有隱情 善意取得受法律保護
為購房者延辦房產證 中介公司違約應賠償
買房未達到法定要件 中介公司有過錯擔責
中介公司惡意抬房價 屬非法賺取差額行為
中介公司挪用客戶款 應予處罰并加強監(jiān)督
確認單不具法律意義 格式條款屬無效條款
簽訂合同卻不愿交房 家庭矛盾不影響合同
協(xié)議書不能取代合同 謹防其中不平等條款
二手房買后發(fā)現瑕疵 尋證據積極依法維權
以房作抵押必須登記 流押契約是無效條款
小產權房屬于無產權 想購買者需慎之又慎
購買農民住宅辦工廠 其權益不受法律保護
住宅中又建房為出租 房中房問題不容忽視
住宅養(yǎng)貓繁殖為賺錢 周圍鄰居有權利說不
出租房屋內發(fā)生火災 責任各方應各擔其責
租房開店反悔想退租 責任方承擔違約責任
租房合同規(guī)定了房租 租期內房主不能漲價
房屋出租之后又想賣 承租人有優(yōu)先購買權
承租人將房改裝轉租 出事故應負主要責任
租期內私房產權轉移 原簽訂合同繼續(xù)有效
租房戶主動裝修房屋 如無約定房東不買單
房屋租賃合同履行中 如解除要看合同約定
口頭協(xié)議不應超半年 超期必須訂書面合同
電梯故障或造成傷害 相關責任人責無旁貸
電梯超期服役是違規(guī) 定期檢測莫麻痹大意
電梯停運延誤救病人 物業(yè)公司負部分責任
居民乘電梯刷卡付費 物業(yè)出下策應該改正
電梯故障停運無人修 屬于物業(yè)公司不作為
業(yè)主搬家用電梯交費 物業(yè)公司已涉嫌違法
電梯噪聲大引發(fā)訴訟 整改賠償均有法可依
惡人砸汽車膽大妄為 保安視而不見是違規(guī)
業(yè)主汽車在小區(qū)丟失 物業(yè)應承擔一定賠償
小區(qū)地下車庫被轉賣 引發(fā)矛盾核心是權屬
小區(qū)停車位是否收費 先確定權屬依法管理
所有人有權租賣車位 業(yè)主強租無法律支持
業(yè)主停車位突然被占 物權排他性位歸原主
新房墻壁霉變又脫落 業(yè)主可退房要求賠償
買房后驗收發(fā)現漏水 依法維權問題終解決
房漏業(yè)主拒交物業(yè)費 主張抵消做法不合法
窗戶從天而降砸壞車 屬房屋質量問題獲賠
暖氣漏水殃及樓下戶 業(yè)主要求賠有法可依
樓房下水道堵塞溢污 共同使用人都要擔責
樓房漏雨不知何所致 依法請檢測解疑釋惑
新房漏水誰承擔責任 施工日志起證據作用
暖氣管爆裂鄰居遭殃 確定責任人依法賠償
業(yè)主起訴物業(yè)遭報復 雇兇傷人屬共同犯罪
物業(yè)公司隨意停水電 屬于侵權是違法行為
物業(yè)公司有權告業(yè)主 法院五審查化解矛盾
業(yè)主出游時家中被盜 屬保安失職公司擔責
維修金是住宅養(yǎng)老錢 善保管做到專款專用
鼓勵節(jié)能產品進社區(qū) 相關法規(guī)應配套完善
業(yè)主改房屋結構違規(guī) 物業(yè)公司罰款亦違規(guī)
業(yè)主在小區(qū)內被摔傷 物業(yè)公司擔部分責任
在公共健身器上摔傷 所有人管理者應擔責
外來車在小區(qū)內受損 收費憑據是獲賠證據
交房同時收取物業(yè)費 合同如未約定可拒絕
物管用房權屬歸業(yè)主 開發(fā)商隨意處置違規(guī)
外墻脫落物砸壞汽車 物業(yè)公司應擔責賠償
小區(qū)限高欄砸傷行人 司機與物業(yè)共同擔責
合同是否有效看實質 約束力合同不能解除
住宅區(qū)廣告無孔不入 其收益應歸業(yè)主共享
想在樓頂安置廣告牌 應該先征得業(yè)主同意
業(yè)主是否可自換護欄 居住安全比美觀重要
私將儲藏室改造住人 侵害其他業(yè)主應復原
業(yè)主私拆家中暖氣管 供暖協(xié)議未變仍繳費
私改燃氣管道屬違規(guī) 及時復原才是好辦法
狗傷人鄰居反目成仇 犬主擔責任依法賠償
城市垃圾要依法管理 居住環(huán)境需大家維護
封閉自家陽臺成被告 未協(xié)商格式合同無效
業(yè)主建花園引人效仿 物業(yè)勸無效起訴獲勝
住戶改承重墻成被告 要求其復原合理合法
圈樹建房屬違規(guī)行為 人人可批評勸其改正
樓上掉下酒瓶砸傷人 無免責理由都將擔責
消防通道不允許侵占 確保暢通可救急逃生
私搭亂建屬違法行為 私拆違章建筑亦違法
房主蓋房擅自加三層 轟然倒塌違建者受罰
幼兒園加高遮擋采光 應依法盡快恢復原狀
小區(qū)晨練成噪聲污染 用法律維護合法權益
夜間照明強光是污染 始作俑者應接受整改
采光通風權不容侵害 造成影響應及時整改
健身房噪聲過大擾民 兩居民舉證即可立案
房屋質量需專業(yè)鑒定 賠償亦包括貶值損失
家庭裝修應先簽合同 出問題才能維護權益
家裝受污染不可小視 裝修前簽合同搞檢測
裝修噪聲致鄰居病亡 應依法承擔賠償責任
裝修隊違反合同施工 應該按合同給予賠償
業(yè)主享受的共有產權 不能被他人惡意侵占
污水井蓋丟失致人殘 管理者承擔損害責任
大樹被風刮倒砸傷人 樹木管理人承擔責任
廣告牌墜落砸傷路人 所有者承擔賠償責任
裝修房屋易造成污染 以人為本理念莫忽視
未結婚發(fā)生房產糾紛 否定贈與行為需證據
妻子賣房未告知丈夫 有效合同受法律保護
口頭約定不代表合同 買樓房不表示送露臺
購房與入學是兩碼事 不屬要約法律不支持
離婚時凸顯房屋權屬 難點問題需具體分析
無產權證之自建房屋 如果租用應付使用費
業(yè)主應該繳納物業(yè)費 催繳前應先書面通知
本書參考的部分法律法規(guī)