特殊房屋買(mǎi)賣(mài)疑難對(duì)策：小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房、央產(chǎn)

案例索引
導(dǎo)言
第一章 小產(chǎn)權(quán)房
聚焦一 “小產(chǎn)權(quán)房”概述
一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”
二、“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因分析
聚焦二 城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅的法律后果
一、城市及農(nóng)村房屋權(quán)屬登記的歷史與現(xiàn)狀
二、城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅屬無(wú)效民事行為
聚焦三 買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”的法律效力
一、買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”的法律后果
二、國(guó)家對(duì)買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)行政策
聚焦四 常見(jiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”典型糾紛
一、以租代售小產(chǎn)權(quán)房是否有效
二、小產(chǎn)權(quán)房能否獲得拆遷安置補(bǔ)償
三、小產(chǎn)權(quán)房存在質(zhì)量糾紛隱患
四、以小產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押是否有效
第二章 經(jīng)濟(jì)適用住房
聚焦一 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件與程序
一、經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)條件與權(quán)屬限制
二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的一般程序
聚焦二 經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)與銷(xiāo)售價(jià)格
一、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)
二、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格
聚焦三 經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性質(zhì)
一、經(jīng)濟(jì)適用住房是否屬于“商品房”
二、經(jīng)濟(jì)適用住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證
三、經(jīng)濟(jì)適用住房能否繼承
聚焦四 經(jīng)濟(jì)適用住房的交易
一、經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)
二、經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售
三、集資房轉(zhuǎn)讓與集資房“指標(biāo)”轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
第三章 公有住房
聚焦一 公有住房概述
一、直管公房出租屬于行政行為還是民事行為？
二、單位是否有權(quán)收回已出租的自管公房？
三、職工下崗后公司能否解除公房租賃合同？
聚焦二 公有住房的出售
一、公有住房出售概述
二、公有住房出售的程序
三、公有住房出售的價(jià)格、付款方式及產(chǎn)權(quán)的確定
四、不宜出售的公房以及不得上市出售的已購(gòu)公房
聚焦三 公有住房典型糾紛類(lèi)型
一、公房出售是否需要經(jīng)過(guò)全體同住人同意？
二、在確定同住人時(shí)，是否僅以實(shí)際共同居住作為標(biāo)準(zhǔn)？
三、轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)?shù)焦抗芾韱挝晦k理相關(guān)手續(xù)？
四、公有住房的出售對(duì)象如何確定？
五、職工離職后，單位是否能夠收回職工已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)？
六、職工購(gòu)得公房成為產(chǎn)權(quán)人后，是否有權(quán)自由處分房屋？
七、離婚產(chǎn)生的公房使用權(quán)糾紛如何處理？
八、如何解決離婚后一方購(gòu)得公房的產(chǎn)權(quán)糾紛？
九、被繼承人有關(guān)公房產(chǎn)權(quán)的遺產(chǎn)范圍如何確定？
十、承租公房的公房使用權(quán)能否繼承？
十一、公房拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)問(wèn)題
第四章 央產(chǎn)房
聚焦一 “央產(chǎn)房”的特殊性
一、“央產(chǎn)房”的特殊性
二、職工購(gòu)買(mǎi)“央產(chǎn)房”的資金來(lái)源
三、“央產(chǎn)房”住房面積的核定
四、“央產(chǎn)房”應(yīng)當(dāng)建立職工住房檔案
聚焦二 “央產(chǎn)房”上市出售
一、“央產(chǎn)房”首次上市出售
二、“央產(chǎn)房”上市出售的限制條件
三、“央產(chǎn)房”上市出售的程序
聚焦三 “央產(chǎn)房”交易、分割的特殊限制
一、不符合上市交易條件對(duì)“央產(chǎn)房”買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的影響
二、離婚所帶來(lái)的“央產(chǎn)房”分割問(wèn)題
第五章 特殊房屋糾紛訴訟技巧
一、特殊房屋糾紛的訴訟類(lèi)型
二、特殊房屋糾紛的舉證
三、法律文書(shū)范本參考
四、特殊房屋訴訟業(yè)務(wù)的特別注意事項(xiàng)
附錄：特殊房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009年8月27日)
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知(2007年12月30日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2003年4月28日)
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法(2002年11月17日)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月19日)
中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法(2003年8月14日)
房屋登記辦法(2008年2月15日)