2009全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點采分：土地估價實務基礎

第一章　土地價格的概念
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：土地價格的內(nèi)涵與外延
考點2：我國土地價格的形式
考點3：土地價格的主要特征
　考點4：土地價格的類型
　考點5：我國土地價格的主要類型
考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史
第二章　土地價格影響因素
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
　 考點1：主要地價影響因素
考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律
考點3：不同用途地價影響因素的特點
第三章　土地估價的原則
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
　 考點1：土地估價原則
考點2：預期收益原則
　考點3：替代原則
考點4：最有效利用原則
考點5：供需原則
考點6：報酬遞增遞減原則
考點7：貢獻原則
考點8：變動原則
考點9：合法原則
第四章　土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：土地估價程序
考點2：確定估價基本事項
考點3：擬定估價作業(yè)計劃
　考點4：收集資料實地踏勘
　考點5：分析整理相關(guān)資料
　考點6：選定方法試算價格
考點7：確定宗地估價結(jié)果
考點8：撰寫估價報告書
　考點9：土地價格定義的界定
　考點10：地價估算與確定
第五章　收益還原法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：收益還原法概念
考點2：收益還原法的基本公式
考點3：收益還原法不同情況下的公式
　 考點4：收益還原法估價的基本步驟
　考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
　 考點6：總費用的測算方法
　考點7：土地純收益的概念及測算方法
　 考點8：土地還原率的概念及確定方法
　考點9：收益還原法的適用范圍
第六章　市場比較法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：市場比較法的概念
考點2：市場比較法的特征
考點3：市場比較法的原理
　 考點4：市場比較法的基本公式
　考點5：市場比較法的估價步驟
考點6：調(diào)查與選擇比較案例
考點7：確定價格可比基準
考點8：交易情況修正
考點9：估價期日修正
考點10：區(qū)域因素比較與修正
考點11：個別因素比較與修正
考點12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法
考點13：確定比準價格
考點14：市場比較法適用范圍
第七章　成本逼近法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：成本逼近法概念
考點2：成本逼近法的基本公式
　考點3：成本逼近法估價步驟
考點4：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法
　考點5：土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法
考點6：利息
考點7：利潤
考點8：土地增值
考點9：土地價格修正與確定
考點10：成本逼近法適用范圍
第八章　剩余法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：剩余法的概念
考點2：剩余法的基本公式
　 考點3：剩余法估價步驟
考點4：最佳開發(fā)利用方式
考點5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算
　考點6：開發(fā)成本
考點7：利息
考點8：利潤
考點9：土地價格的計算
考點10：剩余法適用范圍
第九章　路線價法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：路線價法的概念
考點2：與路線價法有關(guān)的概念
考點3：路線價法的操作步驟
考點4：路線價的深度修正方法
考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
考點6：路線價法的適用范圍
　 考點7：路線價法的實際應用
第十章　基準地價系數(shù)修正法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理
考點2：基準地價系數(shù)修正法的公式
　考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟
考點4：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
考點5：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第十一章　土地分等
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
考點1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
考點2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
考點3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
考點4：土地分等因子分值計算的基本原則
考點5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式
考點6：因素因子分值計算位序標準化
考點7：因素因子分值計算極值標準化
　考點8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標計算
考點9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則
　考點10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法
考點11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法
　 考點12：農(nóng)用地分等的基本概念
考點13：農(nóng)用地分等定級
考點14：農(nóng)用地分等的原則
考點15：農(nóng)用地分等的因素法
考點16：農(nóng)用地分等的樣地法
考點17：農(nóng)用地分等的程序
考點18：農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
　考點19：土地利用系數(shù)分指定作物計算方法
考點20：土地利用系數(shù)綜合計算方法
考點21：土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法
考點22：土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法
第十二章　土地定級
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
　考點1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
　 考點2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
　　考點3：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
　　考點4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則
　　考點5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
考點6：因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型
考點7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
考點8：城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法
　　考點9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析
　　考點10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
　 考點11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析
　考點12：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算
考點13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析
　 考點14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
　考點15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎設施完善度作用分值計算
考點16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
　考點17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
　考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
考點19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
　　考點20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法
　 考點21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
　考點22：農(nóng)用地定級的原則
　 考點23：農(nóng)用地定級的程序和方法
考點24：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法