2009全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分：土地估價理論與方法

第一部分　地價理論
　第一章　土地價格的概念
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地價格概念
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地價格的主要特征
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地價格的類型
☆☆考點(diǎn)4：我國現(xiàn)行地價體系
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：我國土地價格的主要類型
☆☆考點(diǎn)6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史
　第二章　土地價格影響因素
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：一般因素
☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)域因素
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：個別因素
☆考點(diǎn)4：主要地價影響因素的作用規(guī)律
☆☆考點(diǎn)5：不同用途地價影響因素的特點(diǎn)
　第三章　地租理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　☆☆☆☆考點(diǎn)1：地租概念
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：級差地租
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：絕對地租
☆☆☆考點(diǎn)4：壟斷地租
☆☆考點(diǎn)5：礦山地租
　 ☆☆☆☆考點(diǎn)6：建筑地段地租
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：新古典城市地租理論
　☆☆☆☆考點(diǎn)8：地租與地價的關(guān)系
☆考點(diǎn)9：地租理論在土地估價中的作用
　第四章　區(qū)位理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆考點(diǎn)1：區(qū)位概念
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：區(qū)位的影響因素
☆☆☆☆考點(diǎn)3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：工業(yè)區(qū)位論
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：中心地理論
☆考點(diǎn)6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-
　第五章　土地報酬遞減規(guī)律
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：土地報酬遞減的含義
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地報酬遞減的基本原理
☆考點(diǎn)3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
　第六章　土地市場理論
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地供給
☆☆考點(diǎn)2：土地需求
☆☆☆☆考點(diǎn)3：土地供需平衡原理
第二部分　土地估價方法
第一章　土地估價概念
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆考點(diǎn)1：土地估價的定義
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價的作用及現(xiàn)實(shí)意義
☆☆考點(diǎn)3：土地估價的使用方向
☆☆考點(diǎn)4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
第二章　土地估價的原則
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價原則
☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景
　第三章　收益還原法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：收益還原法概念
☆☆☆☆考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式
☆☆☆☆考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式
☆☆考點(diǎn)4：收益還原法估價的基本步驟
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法
☆☆☆考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍
　第四章　市場比較法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆考點(diǎn)1：市場比較法概念
☆☆☆考點(diǎn)2：市場比較法的特征
☆☆考點(diǎn)3：市場比較法的原理
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式
☆☆☆考點(diǎn)5：市場比較法的估價步驟
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例
　　☆☆☆☆考點(diǎn)7：確定價格可比基準(zhǔn)
☆☆☆☆考點(diǎn)8：交易情況修正
☆☆☆☆考點(diǎn)9：估價期日修正
☆☆☆☆考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正
☆☆☆考點(diǎn)ll：個別因素比較與修正
☆☆☆☆考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法
☆☆☆考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價格
☆☆考點(diǎn)14：市場比較法的適用范圍
　第五章　成本逼近法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆考點(diǎn)1：成本逼近法概念
☆☆☆考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式
☆考點(diǎn)3：成本逼近法估價步驟
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：利息
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利潤
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)8：土地增值
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍
　第六章　剩余法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：剩余法的概念
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：剩余法的基本公式
☆☆考點(diǎn)3：剩余法估價步驟
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式
☆☆☆☆考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算
☆☆☆☆考點(diǎn)6：開發(fā)成本
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：利息
☆考點(diǎn)8：利潤
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)9：土地價格的計算
☆☆☆☆考點(diǎn)10：剩余法適用范圍
　第七章　路線價法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：路線價法的概念
☆☆☆☆考點(diǎn)2：與路線價估價法有關(guān)的概念
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：路線價估價法的操作步驟
☆☆☆☆考點(diǎn)4：路線價的深度修正方法
☆☆☆考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)6：路線價估價法的適用范圍
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)7：路線價估價法的實(shí)際應(yīng)用
　第八章　基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理
☆☆☆考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟
☆☆☆考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍
☆考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第三部分　地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估
　第一章　房屋建筑工程基礎(chǔ)
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：房屋建筑分類
☆☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物等級
☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式
☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造
☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑工程圖紙的概念與分類
☆☆☆考點(diǎn)6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法
☆☆☆考點(diǎn)7：房屋建筑的評定與鑒定
　第二章　建筑物估價
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆☆☆☆考點(diǎn)1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念
☆☆☆考點(diǎn)2：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型
　 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)4：建筑物估價的基本原則
　☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：建筑物估價的基本程序
☆考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估
　第三章　其他附著物估價
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：土地附著物估價的概念
☆☆☆考點(diǎn)2：土地附著物種類及價格特征
☆考點(diǎn)3：土地附著物估價的基本原則
☆考點(diǎn)4：不同土地附著物估價的程序
☆☆☆☆考點(diǎn)5：土地附著物估價的基本方法
　第四章　相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
☆考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義
☆☆☆考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類
☆☆考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)
　　☆☆☆☆考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法
☆☆☆考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法
☆☆考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法
第四部分　土地估價行業(yè)管理
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)1：土地估價師資格考試
　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)2：土地評估機(jī)構(gòu)
☆☆考點(diǎn)3：土地估價行業(yè)協(xié)會
☆☆考點(diǎn)4：土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容