身邊的法律顧問(wèn)：房產(chǎn)實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一部分 問(wèn)答篇
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣
　　1．商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？
　　2．購(gòu)房中的“五證”、“兩書”是指什么？
　　3．“訂金”和“定金”有何區(qū)別？簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金后，商品房認(rèn)購(gòu)入因與開發(fā)商無(wú)法就合同條款達(dá)成一致而未簽訂合同時(shí)，開發(fā)商有權(quán)沒收定金嗎？
　　4．簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金后，因房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商拒絕簽訂合同的，認(rèn)購(gòu)人除要求開發(fā)商雙倍返還定金外，還能要求差價(jià)賠償嗎？
5．兩入以上共同購(gòu)房需辦理哪些手續(xù)？
6．無(wú)民事行為能力人和限制行為能力入購(gòu)房需辦理哪些手續(xù)？
7．買受人能否借用他人的名義購(gòu)房？
8．開發(fā)商若委托中介機(jī)構(gòu)出售房屋，買受人應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
9．簽署商品房預(yù)售合同應(yīng)辦理哪些手續(xù)？辦理備案登記手續(xù)是否為商品房預(yù)售合同的生效條件？
10．商品房預(yù)售合同通常都包含前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容，并將前期物業(yè)服務(wù)合同作為附件，對(duì)此買房人應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
11．預(yù)售合同簽訂后，購(gòu)買人可否要求任意變更買受人姓名？符合變更條件的，變更手續(xù)如何辦理？
12．預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？
　　13．買受人先簽署合同后，開發(fā)商以蓋章為由將合同全部收走，買受人該如何維護(hù)自己的權(quán)益？
　　14．商品房銷售的計(jì)價(jià)方式分為哪幾種？
　　15．開發(fā)商在收取房屋價(jià)款后可否對(duì)房屋中的某項(xiàng)設(shè)施另行收取費(fèi)用？
　　16．商品房哪些部位可以計(jì)入公攤面積？
　　17．開發(fā)商贈(zèng)送閣樓或低價(jià)出售閣樓，購(gòu)買頂樓的買房人應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
　　18．開發(fā)商出售房屋時(shí)是否可以將地下人防工程一并出售？
　　19．購(gòu)買精裝修的房屋應(yīng)該注意什么？
　　20．貸款有哪些種類？
　　21．等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
　　22．買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費(fèi)用？提前償還貸款是否對(duì)銀行構(gòu)成違約？
　　23．商品房按揭貸款中，房屋抵押后如不能按期歸還貸款，是否僅以抵押房屋承擔(dān)還款責(zé)任？
　　24．銀行不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)時(shí)，買受人可以解除房屋預(yù)售合同嗎？
　　25．買受人可否以開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證為由拒絕向銀行償還貸款？
　　26．商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除的，貸款合同如何處理？
　　27．買受人在什么情況下可以拒絕收房？
　　28．買受人可否以配套設(shè)施未完工為由拒絕收房？配套設(shè)施與約定不符，買受人能否據(jù)此解除合同？
　　29．出賣人逾期交房的，買受人該怎么辦？
　　30．出賣人交付使用的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符的應(yīng)如何處理？
　　31．在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
……
（二）二手房買賣
（三）房屋租賃
（四）中介
（五）贈(zèng)與
（六）裝修
第二部分 案例篇
（一）商品房買賣
（二）二手房買賣
（三）租賃
（四）中介
（五）抵押
（六）贈(zèng)與
（七）裝修
后記