房地產(chǎn)買賣典型案例剖析及相關最新法規(guī)

第一部分 典型案例解析
一、房屋買賣合同糾紛案例解析[案例1—案例3]
二、房屋買賣糾紛案例解析[案例4—案例8]
三、房屋租賃糾紛案例解析[案例9—案例13]
四、貸款擔保糾紛案例解析[案例14]
五、房屋質(zhì)量糾紛案例解析[案例15—案例18]
六、房屋面積糾紛案例解析[案例19—案例20]
七、合作開發(fā)糾紛案例解析[案例21—案例22]
第二部分 適用法律法規(guī)
一、綜合管理
（一）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（摘錄）（1994年7月5日）
（二）中華人民共和國合同法（摘錄）（1999年3月15日）
（三）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年7月20日）
（四）建設項目環(huán)境保護管理條例（1998年11月29日）
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年3月29日）
（六）經(jīng)濟適用住房管理辦法（2004年5月13日）
（七）最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）1999年12月29日）
（八）廣告管理條例施行細則（2005年1月1日）
（九）溫家寶主持常務會議研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施（簡稱“國六條”）（2006年5月7日）
二、土地管理
（一）中華人民共和國土地管理法（1998年8月29日）
（二）最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年8月1日）
三、招標投標管理
（一）建設部關于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定（1998年8月6日）
（二）建筑工程設計招標投標管理辦法（2000年10月18日）
（三）房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年6月1日）
（四）建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（2001年11月5日）
（五）工程建設項目貨物招標投標辦法（2005年3月1日）
四、拆遷管理
（一）城市房屋拆遷管理條例（2001年6月13日）
（二）建設部關于印發(fā)《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知（2004年1月1日）
（三）城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）
五、合同文本
（一）建筑企業(yè)流動資金借款合同
（二）建設工程借款合同
（三）基本建設貸款合同（一）
（四）基本建設貸款合同（二）
（五）建設工程施工合同（示范文本）
（六）國有土地使用權出讓合同示范文本（2000年10月31日）
（七）保證擔保借款合同（參考文本）
（八）抵押擔保借款合同（參考文本）
（九）商品房買賣合同說明
（十）房屋買賣合同（參考文本）
（十一）商品房預售定金協(xié)議書示范文本
（十二）委托購房合同（參考文本）
（十三）北京市商品房預售合同
（十四）北京市商品房認購書
六、施工管理
（一）中華人民共和國建筑法（1998年3月1日）
（二）建設工程質(zhì)量管理條例（2000年1月30日）
（三）建設工程安全生產(chǎn)管理條例（2004年2月1日）
（四）建設部關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（1998年5月12日）
（五）商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
（六）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年6月30日）
（七）房產(chǎn)測繪管理辦法（2001年5月1日）
（八）建設工程質(zhì)量檢測管理辦法（2005午11月1日）
（九）建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定（2005年9月1日）
（十）最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年1月1日）
（十一）房屋建筑工程質(zhì)量保修書
（十二）建設部關于落實新建住房結(jié)構比例要求的若干意見（2006年7月6日）
七、房地產(chǎn)交易
（一）城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001年8月15日）
（二）北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法（2003年9月2日）
（三）商品房銷售管理辦法（2001年4月4日）
（四）城市商品房預售管理辦法（2004年7月20日）280
（五）最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年6月1日）
（六）關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2006年7月6日）
八、房屋權屬管理
（一）城市房屋權屬登記管理辦法（2001年8月15日）
（二）建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（2002年5月1日）
（三）商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（摘錄）
九、房地產(chǎn)金融
（一）中華人民共和國擔保法（1995年10月1日）
（二）城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001年8月15日）
（三）貸款通則（1996年6月28日）
（四）個人住房貸款管理辦法（1998年5月9日）
（五）最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（2000年12月13日）
（六）建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準人和管理的意見（2006年7月11日）
（七）國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知（2006年5月29日）
快速鏈接
（一）房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)條件、經(jīng)營資質(zhì)及相關法律責任
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第10條—第40條
2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第1條—第28條
3.《城市商品房預售管理辦法》第10條—第17條
4.《商品房銷售管理辦法》第6條—第13條
（二）房屋買賣合同的相關問題
1.《商品房銷售管理辦法》第2條—第4條、第16條
2.《中華人民共和國合同法》第37條、第44條、第52條、第62條、第130條—第175條
3.《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（一）》第9條、第10條
4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第24條、第27條、第28條、第33條
5.《城市商品房預售管理辦法》第9條、第10條
（三）商品房預售合同登記備案的相關問題
1.《中華人民共和國合同法》第36條、第37條、第44條
2.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第40條—第42條
3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條
4.《城市商品房預售管理辦法》第10條、第12條、第13條
5.《最高人民法院關于適用（中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條
（四）房屋的銷售廣告及其相關宣傳材料的說明、限制及法律責任
1.《中華人民共和國合同法》第13條—第20條
2.《商品房銷售管理辦法》第14條、第15條、第24條
3.《城市商品房預售管理辦法》第9條
（五）房屋的認購、定購、預訂的糾紛處理及有關罰責
1.《中華人民共和國擔保法》第89條—第91條
2.《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第115條—第122條
（六）因出賣人惡意違約、實施欺詐行為及與第三人惡意串通所導致的糾紛的法律責任
1.《中華人民共和國合同法》第42條、第52條、第54條、第58條、第93條、第94條、第107條、第112條、第113條、第120條—第122條
2.《中華人民共和國擔保法》第49條
3.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第6條、第18條、第38條、第39條、第42條
4.《商品房銷售管理辦法》第10條、第39條
（七）因房屋主體質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量瑕疵所導致糾紛的處理問題
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條、第17條、第31條、第32條、第37條
2.《商品房銷售管理辦法》第30條—第35條
3.《建設工程質(zhì)量管理條例》第39條—第41條
4.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第3條、第6條—第19條
5.《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第1條—第15條
（八）房屋面積誤差的處理問題及相關賠償
1.《商品房銷售管理辦法》第18條—第21條
2.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第34條、第35條、第46條—第49條
3.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第10條—第12條
（九）房屋租賃糾紛的處理
1.《中華人民共和國合同法》第212條—第236條
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第52條—第55條
（十）商品房買賣與擔保貸款的相關處理問題
1.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條
2.《個人住房貸款管理辦法》第2條—9條
3.《最高人民法院關于適用（中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第7條一第10條
4.《中華人民共和國擔保法》第5條