樓花炒賣風險防范：商品房預售管理制度探析

定　價：￥30.00

作　者：	楊承志
出版社：	廣東省出版集團,廣東經(jīng)濟出版社
叢編項：	房地產(chǎn)熱點問題叢書
標　簽：	經(jīng)營管理

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ISBN：	9787807283720	出版時間：	2006-09-01	包裝：	平裝
開本：	16	頁數(shù)：	204	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　在《樓花炒賣風險防范：商品房預售管理制度探析》中，作者對商品房預售的現(xiàn)行法律制度進行了研究和分析，將法學理論研究與房地產(chǎn)實踐相結(jié)合，通過分析商品房預售合同法律制度中存在的不足和立法缺陷，特別是商品房預售合同登記備案制度的缺陷，以及商品房預售合同簽訂以后產(chǎn)生的新的法律關系。該書從實踐的角度出發(fā)，結(jié)合法理分析論述了商品房預售合同備案的法律性質(zhì)、預售商品房再轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)、商品房預售按揭的法律性質(zhì)，并希望通過立法：一是完善現(xiàn)行的預售合同登記制度，通過預告登記賦予預售商品房登記準物權(quán)的效力，保障預購人的權(quán)利免受后來人的侵害，從而真正保護預購人的利益；二是在法律上確定預售商品房轉(zhuǎn)讓的合法性，并制定再轉(zhuǎn)讓的統(tǒng)一規(guī)則，規(guī)范商品房預售轉(zhuǎn)讓的種類、條件、程序等；三是從法律上將商品房預售按揭與抵押嚴格區(qū)分，按照讓與擔保的特征，規(guī)定商品房預售按揭的性質(zhì)，并明確按揭的登記機關、登記辦法、登記程序、登記效力等內(nèi)容，同時制定按揭標準格式合同，平衡雙方利益，保護按揭當事人的合法權(quán)益。

作者簡介

　　楊承志，湖北赤壁市人。華中科技大學法學碩士。先后擔任廣州市國土資源和房屋管理局政策法規(guī)處和物業(yè)管理處處長。是《廣州市房地產(chǎn)中介服務條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》、《廣州市閑置土地處理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》、《廣州市房地產(chǎn)登記管理辦法》（市人大正在審議中）的主要起草者之一。撰寫了《廣州市閑置土地處理辦法釋義》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法釋義》等書，發(fā)表過多篇房地產(chǎn)政策法規(guī)方面論文。

圖書目錄

上篇商品房預售管理法律制度綜述
第一章商品房預售概述
第一節(jié) 商品房預售的起源和在我國的發(fā)展
一、商品房預售的起源
二、我國商品房預售制度的發(fā)展過程
三、我國商品房預售制度產(chǎn)生和發(fā)展的內(nèi)在原因
第二節(jié) 商品房預售的概念和特征
一、商品房預售的概念
二、商品房預售的特征
第三節(jié) 商品房預售的作用
一、商品房預售是控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性風險的重要條件
二、商品房預售是控制投資和產(chǎn)量風險的重要條件
三、商品房預售是控制現(xiàn)金流風險的重要條件
四、商品房預售會提高資全的使用效率
五、商品房預售會降低消費者的風險
六、商品房預售降低了銀行的開發(fā)信貸風險
七、商品房預售可以減少市場的風險
八、商品房預售可以降低政府的風險
第二章商品房預售管理的現(xiàn)行法律制度
第一節(jié) 商品房預售法律關系的特點
一、商品房預售法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅具有要式性特征
二、商品房預售法律關系體現(xiàn)了對商品房預售當事人利益的平衡保護
第二節(jié) 商品房預售管理的主要法律制度
一、商品房預售許可制度
二、商品房預售監(jiān)督制度
三、商品房預售合同法制度
第三章商品房預售管理制度的主要問題
第一節(jié) 商品房預售存在的主要風險
一、商品房預售行為自身蘊涵的風險
二、商品房預售行為中的欺詐風險
三、商品房預售的相關制度可能帶來的風險
第二節(jié) 商品房預售制度存廢的爭議
一、取消商品房預售制度的利弊分析
二、商品房預售制度存廢的評價
第三節(jié) 商品房預售管理制度中的問題分析
下篇商品房預售法律制度的完善
第四章商品房預售合同的管理
第一節(jié) 建立商品房預售合同的預告登記制度
一、現(xiàn)行商品房預售合同登記制度的缺陷
二、預告登記制度
三、建立商品房預售合同預告登記制度的合法性和必要性分析
四、建立商品房預售合同預告登記制度的作用
五、建立商品房預售合同預告登記制度的立法建議
第二節(jié) 加強商品房預售合同的風險管理
一、情勢變更原則
二、不安抗辯權(quán)在商品房預售合同申的運用
第五章建立預售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓制度
第一節(jié) 預售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓的概念和相關規(guī)定
一、預售商品房轉(zhuǎn)讓的概念
二、預售商品房轉(zhuǎn)讓的相關法律法規(guī)
第二節(jié) 預售商品房(樓花)轉(zhuǎn)讓的合法性
一、允許預售商品房轉(zhuǎn)讓的意義
二、應當允許預售商品房依法轉(zhuǎn)讓的法律分析
三、完善預售商品房轉(zhuǎn)讓管理制度的法律設想
第六章建立預售商品房(樓花)按揭管理制度
第一節(jié) 商品房預售(樓花)按揭制度簡介
一、商品房預售按揭制度的發(fā)展
二、我國預售商品房按揭的特點
第二節(jié) 商品房預售(樓花)按揭的法律性質(zhì)分析
一、各國對預售商品房按揭的法律規(guī)定
二、商品房預售按揭的法律關系
三、商品房預售按揭的法律定位
四、完善我國商品房預售按揭管理法律制度的設想
第三節(jié) 商品房預售(樓花)按揭的發(fā)展趨勢
一、按揭權(quán)人風險防范分析
二、預售商品房按揭貸款保險
三、預售商品房按揭貸款的證券化
第四節(jié) 商品房預售(樓花)按揭中的實務問題
一、商品房預售按揭中的重復抵押
二、在建工程抵押后又進行商品房預售按揭
三、商品房預售買賣合同和預售按揭合同關系的認定
第七章商品房預售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制
第一節(jié) 優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)
一、優(yōu)先權(quán)制度的產(chǎn)生
二、優(yōu)先權(quán)制度在我國法律中的體現(xiàn)
第二節(jié) 我國法律中建設工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)
一、房地產(chǎn)開發(fā)申建設工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)
二、最高人民法院對建設工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的司法解釋
第三節(jié) 商品房預售各方主體權(quán)益沖突的規(guī)制
一、施工企業(yè)優(yōu)先受償權(quán)與銀行或其他債權(quán)人一般抵押權(quán)的沖突規(guī)制
二、預購人權(quán)益與銀行或其他債權(quán)人的在建工程抵押權(quán)的沖突規(guī)制
三、預售商品房轉(zhuǎn)讓所引起各方主體權(quán)益的沖突規(guī)制
結(jié)束語
附錄：相關管理條例
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售管理辦法
廣東省商品房預售管理條例
廣州市商品房預售管理實施辦法
關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
關于加強商品房銷售管理的通知
國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
參考文獻