房地產之爭

　　《房地之爭——房地產糾紛典型案例評析》是我們出版的房地產領域的第二本專業(yè)性法律實務書籍。為了回報那些真誠關心和支持我們的讀者，也為了那些關注房地產行業(yè)發(fā)展以及正在為之不懈努力的人們，我們對它傾注了更多的心血。我們的第一本書——《物業(yè)之爭——物業(yè)糾紛典型案例評析》在2005年出版后，得到了許多讀者的肯定，這給了我們極大地鼓舞，同時也是讀者對我們多年從事房地產法律服務工作所積累經(jīng)驗的肯定。我們贊同西方法律界人士寫作法律書籍的務實風格，力求言之有物。在本書中，我們通過對典型案例的分析，探討法律對相關房地產問題是如何規(guī)定的、該房地產問題產生的原因是什么、如何避免該類問題的產生以及現(xiàn)行立法還有哪些不足等，力求從一個問題引申出該領域的其他問題，使讀者獲得更多更有價值的信息。同時，對于一些有爭議的案例，我們并沒有只表達自己的觀點，而是將其他法律界人士的觀點也附在其中，以供讀者思考、探討。同時，為了使本書能夠更全面地反映我國房地產行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我們特意邀請了一些房地產企業(yè)的領導和研究該領域問題的學者，請他們撰寫文章、表達觀點、提出建議，并告訴讀者他們工作中的好方法?？傊?，我們力圖提供給讀者我們所能掌握的、最好的、最有價值的房地產信息與資訊，希望能對讀者有所裨益。我們認為這本書更適合于下列幾類讀者：（1）房地產開發(fā)企業(yè)。他們可以從中了解到一些房地產實務中的經(jīng)驗與教訓，提高自己的工作水平。（2）從事房屋交易的人們。他們可以從中得到啟示，在房屋交易中保障自己的合法權益不受非法侵害。（3）從事法律專業(yè)工作的人們。他們可以把我們對相關問題的思考、判斷與建議作為參考和提醒，結合自身的實踐經(jīng)驗和體會，在力所能及的范圍內，做一些推動該行業(yè)發(fā)展的事情。房地產業(yè)是關乎國計民生的行業(yè)。我們希望自己結合實踐工作經(jīng)驗以及對房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀所提出的一些問題，比如土地及土地權益、農村土地的租賃、二手房市場的規(guī)范以及地下空間的所有權和經(jīng)營權等問題，能引起相關部門的重視，以期達到緩解和解決實踐中困難和矛盾的目的。像房地產行業(yè)中的許多人一樣，我們時刻關注它的最新動向，期望洞悉和掌握它的發(fā)展規(guī)律。我們深深地熱愛這個行業(yè)，對自己正在為它的發(fā)展、壯大做著一點點有意義的事情而感到由衷的欣慰。北京市泰澤律師事務所

　　何欣榮　北京大學法律系畢業(yè)?，F(xiàn)為北京市泰澤律師事務所主任、合伙人律師，北京市律師協(xié)會房地產與建筑工程專業(yè)委員會委員。從事房地產、建筑工程、牧業(yè)法律事務多年。申黎　北京大學民商法法學碩士。曾在中央電視臺法制欄目《社會經(jīng)緯》擔任記者、編輯。現(xiàn)為北京市泰澤律師事務所合伙人律師、北京市律師協(xié)會公司法專業(yè)委員，從事房地產、公司、牧業(yè)法律事務多年。