應用型商品房銷售管理辦法

第一章 總則
第一條【立法宗旨】
第二條【適用范圍】
第三條【商品房銷售定義】
第四條【開發(fā)企業(yè)銷售方式】
(1)房地產(chǎn)中介服務機構主要包括哪些類型?
第五條【商品房銷售的主管部門】
第二章 銷售條件
第六條【預售許可制】
(1)商品房預售應當符合哪些條件?
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售申請辦理預售許可，應提交哪些文件?
(3)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如何辦理商品房預售許可?
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時是否應當出示商品房預售許可證明?其應當在多長時間內(nèi)到主管部門備毒7
(5) 出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同，其效力如何認定?
第七條【商品房現(xiàn)售條件】
第八條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案的資料】
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應將房產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在開發(fā)項目手冊中并定期送房產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?
第九條【銷售設有抵押權的商品房】
(1)哪些房地產(chǎn)不得設定抵押?
(2)商品房抵押合同能否約定債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有?
(3)商品房抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓商品房的應該如何處理?
(4)兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，如何認定該房地產(chǎn)抵押?
(5)設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值如何確定?
第十條【一房多售的禁止】
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人有哪些請求可以得到支持?
第十一條【返本銷售及售后包租的禁止】
第十二條【按套銷售原則】
(1)以一個平方米單位產(chǎn)權的方式向社會出售整座房屋，是商品房交易行為嗎?
(2)對已建成的商業(yè)、辦公或其他樓宇分割出售的，如有明確的權屬范圍和具體的權屬界限，是否為正常的房產(chǎn)交易?
……
第三章 廣告與合同
第四章 銷售代理
第五章 交付
第六章 法律責任
第七章 附則