投資止贖房產賺大錢

譯者序
序
致謝
第一章 靠止贖房產你今年能多賺lO萬美元
為何時機已到
投資止贖房產的3大傳言
機會就在你手里
第二章 止贖房產投資概況
止贖定義
止贖房產交易面面觀
你能夠為面臨止贖的房主做什么
損失判決書
信托契約與抵押證明
非司法止贖(受托人拍賣)
司法止贖(適用于使用抵押證明的州)
在止贖的哪個階段購買最好
學會規(guī)則
第三章 無需現(xiàn)金或信用即可安排交易的12招
使購買任擇權策略適用于止贖房產的4個要素
購買止贖房產的傳統(tǒng)方法
止贖房產的基本購買策略
房地產中的絕招——購買“續(xù)供”
轉售失效條款不是什么大問題
商討延展協(xié)議
“續(xù)供”購買完成，接下來該怎么辦?
“續(xù)供”購買的3大問題
短期“續(xù)供”維修
投資維修房屋的更好方法
快速賺取現(xiàn)金的批售或“轉售”交易
賣空：靠無資產凈值或低資產凈值的房產賺大錢
賣空的6個步驟
充分利用“續(xù)供”與債款折扣
為什么每個投資者都能用現(xiàn)金購買呢
除當?shù)劂y行外交易資金的7大來源
安排交易的最后一招
第四章 尋找急切賣主的22種技巧
啟動交易——找到急切的賣主
與符合條件的賣主的通話實例
技巧1：“求購房屋”分類廣告
技巧2：“求購房屋”標牌
技巧3：汽車磁貼
技巧4：更大的“求購房屋”標牌
技巧5：寄明信片
技巧6：寄連續(xù)信件
技巧7：門吊(hanger)和挨家挨戶發(fā)放傳單
技巧8：合作郵件活動
技巧9：親自拜訪欠款的賣主
技巧10：房地產代理
技巧11：與律師建立聯(lián)系
技巧12：派遣獵頭
技巧13：發(fā)動朋友和家人為你提供線索
技巧14：從其他投資者手中批發(fā)交易
技巧15：與其他專業(yè)人士建立聯(lián)系
技巧16：“導火索”文件
技巧17：在法院調查《逾期未還款通知》名單
技巧18：開始經營止贖服務生意
技巧19：走后門
技巧20：與REO或減損部的貸款方建立關系
技巧21：與專門處理貸款方房產的經紀人建立關系
技巧22：制作自己的破舊房屋或閑置房屋名單
監(jiān)測營銷活動
第五章 即時報價系統(tǒng)——簡單5步說“是”
即時報價系統(tǒng)概略
讓止贖房產賣主說“是”的5大步驟
如何避免多數(shù)投資者在談判時所犯的7大錯誤
第六章 24個隱患讓你損失慘重
隱患1：讓賣主繼續(xù)住在房子里
隱患2：把房產租給賣主
隱患3：賣主還沒搬走你就往交易中投人大筆錢
隱患4：沒有最后親眼看一看房產就把全款支付給賣主
隱患5：未經過應有的慎重考慮就投人大筆錢
隱患6：未準確確定房產真正的市場價值
隱患7：檢查產權時欠認真
隱患8：在交易中投入了大筆錢但不購買產權保險
隱患9：不檢查賣主的信用
隱患10：賣主宣布破產
隱患11：只購買一半房產
隱患12：房屋未經過專業(yè)檢查
隱患13：文書工作一團糟
隱患14：違反州止贖法
隱患15：掉進保險陷阱
隱患16：賣主促使銀行宣布貸款失效
隱患17：你買下房產后賣主消失，而你需要他的簽字
隱患18：轉讓合同后仍負有責任
隱患19：賣主聲稱受到強迫
隱患20：賣主聲稱被誤導
隱患21：賣主撤銷交易
隱患22：以個人名義投資
隱患23：不做書面記錄
隱患24：對賣主的處境承擔個人責任
第七章 如何將交易快速轉售以獲得現(xiàn)金利潤
交易的7大利潤中心
如何通過轉售或批銷立刻實現(xiàn)現(xiàn)金流_
第八章 為長期的財富積累而投資
策略1：將房產出租
策略2：按以租代售的方式出售房產
策略3：以“房主提供貸款”的方式出售
標牌——最有效的買主來源
傳單——你的王牌
設定現(xiàn)實的營銷截止時間’
房主提供貸款的交易中另外兩個暗藏的利潤中心
為快速銷售，頂級投資者要做的6件事
一個有效的銷售策略：從以租代售到房主提供貸款
快速銷售房產的7個訣竅
第九章 理論應用于實踐
第一步：檢驗3種不同的線索來源
第二步：盡快與3個賣主面談
第三步：通過實踐學習如何正確投資
第四步：確定3～5個安全的線索來源
第五步：每周與2～4個賣主面談，每周都要面談
第六步：開始培養(yǎng)資金來源
第七步：不斷學習，積累經驗
什一奉獻和播種——用財富讓自己過舒適的日子
你真的做得到
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