中國房地產(chǎn)融資風險防范：理論與實證

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，關聯(lián)度高，帶動力強，對國民經(jīng)濟發(fā)展影響巨大。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也必然會受到宏觀經(jīng)濟周期性波動的影響。 近幾年來，令房地產(chǎn)界感受頗深的是，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20世紀90年代后期以來突飛猛進的發(fā)展，逐漸成為我國經(jīng)濟發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，但也作為所謂本輪"經(jīng)濟過熱"的源頭而成為連續(xù)幾年宏觀調(diào)控的重點行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了多年未有的"欲上不能、欲下不忍"的痛苦煎熬。特別是樓市洶涌澎湃的2005年，在樓市新政迭出的宏觀調(diào)控強勁韁繩束縛之下，隨著各大商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策的趨緊，房地產(chǎn)業(yè)不得不低下其高貴的頭顱，從瘋狂開始向理性回歸。一年來，開發(fā)用地總量得到控制，用地結(jié)構(gòu)有所改善，經(jīng)濟適用房比例有所提高(比2004年同期提高2．2％)，住房價格漲幅趨緩。據(jù)對全國70個大中城市的統(tǒng)計顯示，2005年下半年以來，房屋銷售價格月環(huán)比漲幅在0．6％左右，投機性需求得到一定程度的遏制。正如2005年12月6日建設部部長汪光燾所稱："2005年宏觀調(diào)控初見成效。"但不容忽視的是，從總體上看，房價仍然沒有停下上漲的腳步，特別在一些熱點地區(qū)房價增幅甚至顯現(xiàn)加速趨勢。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在矛盾還沒有得到有效解決的情況下，內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境和相關政策等多種因素的相互作用是否會使房價再度攀升仍然值得我們高度關注。

　　李健飛：山西祁縣人，管理學博士，曾先后就讀于山西財經(jīng)大學、廈門大學和同濟大學。曾任中國工商銀行總行教育部副總經(jīng)理、黨委宣傳部副部長、廣西分行副行長，較長時間從事房地產(chǎn)信貸管理工作。現(xiàn)任中國工商銀行內(nèi)部審計局副局長。20世紀90年代中后期以來，陸續(xù)發(fā)表經(jīng)濟金融論文二十余篇，合著一部。