2006全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試案例與分析100題

　　1994年，我國決定建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，并在黨的十四屆三中全會上提出“要制定各種職業(yè)的資格標(biāo)；住和錄用標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行學(xué)歷文憑和職業(yè)資格兩種證書制度”。根據(jù)這一要求，人事部按照國務(wù)院的部署，把建立和推行專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并作為深化職稱改革工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，有計(jì)劃、有步驟地組織實(shí)施了各類執(zhí)業(yè)資格制度。經(jīng)過十多年的發(fā)展。截止目前，我國已實(shí)施了注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊資產(chǎn)評估師、拍賣師、執(zhí)業(yè)藥師、房地產(chǎn)估價師、注冊城市規(guī)劃師、注冊咨詢工程師（投資）、注冊安全工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師等幾十種執(zhí)業(yè)資格制度，涉及了經(jīng)濟(jì)、工程和建筑、法律、衛(wèi)生、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)等十幾個行業(yè)和專業(yè)領(lǐng)域。經(jīng)過十多年的努力，我國的執(zhí)業(yè)資格制度健康發(fā)展，不斷規(guī)范和完善，已成為社會最為關(guān)注、行業(yè)最為重視、個人最為迫切的一種人才選拔制度。我們不難看到，隨著執(zhí)業(yè)資格制度的日益完善，執(zhí)業(yè)資格考試也逐步呈現(xiàn)種類不斷增多、參考人數(shù)不斷增加、考試難度不斷增大，競爭越來越激烈的特點(diǎn)。為了幫助考生在激烈的競爭中勝出，順利通過各種注冊執(zhí)業(yè)資格考試，我們組織國內(nèi)知名高校、行業(yè)協(xié)會、龍頭企業(yè)中一些具有豐富注冊資格考試教學(xué)、科研、培訓(xùn)、考試等經(jīng)驗(yàn)的專家學(xué)者以及一批在各類考試中脫穎而出、深悉考試特點(diǎn)的同志組成編寫組，共同編寫了這套《全國注冊執(zhí)業(yè)資格考試指定用書配套輔導(dǎo)系列教材》。本套教材以各類注冊執(zhí)業(yè)資格考試大綱為依據(jù)，緊緊圍繞考試指定用書（輔導(dǎo)教材），準(zhǔn)確把握考試中的關(guān)鍵知識點(diǎn)，提煉大綱所需的知識信息，遵循循序漸進(jìn)、各個擊破的原則，分為以下幾種編寫形式：基礎(chǔ)題庫：題庫的內(nèi)容是經(jīng)過編寫組博采眾長、反復(fù)推敲并經(jīng)過嚴(yán)格審核而入選的。專家組不但歸納總結(jié)出歷年考題的特點(diǎn)，而且根據(jù)對2006年考試命題方向的預(yù)測，從繁多的習(xí)題中進(jìn)行篩選和提煉．去粗而存精，突出重點(diǎn)，有效減少了學(xué)生的復(fù)習(xí)任務(wù)，達(dá)到事半功倍的良好效果。模擬試卷：嚴(yán)格遵循最新的考試大綱，結(jié)合最權(quán)威的考試信息，配以標(biāo)準(zhǔn)試卷和考試要求的形式組成套題。建議考生嚴(yán)格遵照考試的時間要求進(jìn)行每套題的做答，真正體現(xiàn)試卷的模擬價值，幫助考生提前進(jìn)入應(yīng)試狀態(tài)。案例分析：以考試大綱為基礎(chǔ)而系統(tǒng)編寫。考生通過案例分析題目的訓(xùn)練，迅速掌握考題中的內(nèi)容和要點(diǎn)，深刻了解此類考題的題型設(shè)計(jì)和答題技巧，提高自身的分析水平和應(yīng)試能力。除此之外，書中還配有檢驗(yàn)考生學(xué)習(xí)效果的自測題，答案可在配套支持網(wǎng)站免費(fèi)下載。本套教材編寫組深刻總結(jié)注冊執(zhí)業(yè)資格考試的經(jīng)驗(yàn)，洞悉考試規(guī)律，致力于提高考生運(yùn)用所學(xué)知識解決實(shí)際問題的能力。具體來講，本套教材具有以下四個顯著特點(diǎn)：權(quán)威性：本套教材由國內(nèi)眾多資深的工科教授、注冊工程師、高級工程師等專家博采眾長，數(shù)易其稿，融合提煉，精心編寫而成。內(nèi)容極具權(quán)威性。實(shí)戰(zhàn)性：與其他考試輔導(dǎo)圖書不同，本套教材著重突出實(shí)際應(yīng)試能力，切實(shí)幫助考生解決應(yīng)考中的實(shí)際問題。因而。通過使用本套教材，定會使考生在考試中有出色的表現(xiàn)。獨(dú)創(chuàng)性：本套教材在承傳題庫、模擬試卷等傳統(tǒng)題型的同時，又獨(dú)創(chuàng)案例分析、押題試卷、疑難精講等新型題型，從多個方面為考生提供最需要的內(nèi)容?；有裕哼@是本套教材的一大創(chuàng)造，是注冊執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)圖書具有革命性的創(chuàng)舉。本套教材著重改善目前考生學(xué)習(xí)的被動狀態(tài)，引導(dǎo)考生從被動走向主動，從主動走向互動．從而達(dá)到學(xué)習(xí)的最佳效果。本書是《全國注冊執(zhí)業(yè)資格考試指定用書配套輔導(dǎo)系列教材》之《2006全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試案例與分析100題》。本書在具有系列教材優(yōu)勢的同時，又依據(jù)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試教材和考試大綱的要求進(jìn)行內(nèi)容安排，具體的體例是按全國統(tǒng)一考試標(biāo)準(zhǔn)試卷的題型來安排的。問答題：根據(jù)考題所涉及的所有內(nèi)容，對其進(jìn)行了分析和歸納，精選了47道問答題，其中41道題給予了詳細(xì)的講解，其余6道題用于考生自測。這些題目基本上囊括了考試試題中可能涉及到的內(nèi)容。單項(xiàng)選擇題：根據(jù)房地產(chǎn)估價師考試的要求，編寫組經(jīng)過對歷年試題的分析、論證和總結(jié)，在編寫的100多道單項(xiàng)選擇題中重點(diǎn)提練了38道題，具有很強(qiáng)的代表性，其中有35道題給出了答案，其余3道題留給考生作為自測題使用。指錯題：囊括了各種目的和各種類型的房地產(chǎn)估價報(bào)告實(shí)例，通過分析歷年考勤題中常見的錯誤和可能會設(shè)置錯誤的內(nèi)容對案例進(jìn)行錯誤設(shè)置，所有案例具有鮮明的典型性，是考生提高估價報(bào)告寫作能力的必讀案例。改錯題：綜合了對估價報(bào)告的寫作能力和估價方法的選擇，目的是提高考生對改錯題的解題思路，18道改錯題涉及了歷年考題中所涉及到的所有內(nèi)容，突出重點(diǎn)、把握關(guān)鍵是編寫改錯題的宗旨。自測題：沒有提供答案，目的是鍛煉考生對案例的獨(dú)立分析能力，起到檢驗(yàn)自己、發(fā)現(xiàn)不足的功效?？忌孕蟹治鐾瓿珊?，可將分析結(jié)果提交答疑教授，由教授進(jìn)行點(diǎn)評和分析。

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