房屋拆遷糾紛焦點釋疑（最新修訂版）

再說責(zé)任
再版說明
責(zé)任
第一章 拆遷屬性之爭——拆遷活動應(yīng)是民事行為
第一節(jié) 如何正確認識拆遷
一 拆遷拆什么？
二 認識拆遷的不同角度
第二節(jié) 規(guī)范城市房屋拆遷首先要正確定義
一 掌握主要特征
二 認識多種標準
第三節(jié) 拆遷活動的屬性是民事活動
一 城市房屋拆遷活動的特點表明其民事屬性
二 政府行為論流行的原因
三 政府行為論的危害
四 盡快界定公共利益的范疇
第二章 政府職能之爭——政府不能經(jīng)營城市
第一節(jié) 政府經(jīng)營城市的由來及變化
一 建國以后政府經(jīng)營城市的理論與實踐
二 近年來政府經(jīng)營城市的理論與實踐
第二節(jié) 政府經(jīng)營城市是一種十分錯誤的理論
一 政府經(jīng)營城市不符合中國共產(chǎn)黨的宗旨和與時俱進精神
二 政府經(jīng)營城市違背憲法和法律，不符合依法治國的方略
三 政府經(jīng)營城市極易滋生腐敗
四 政府經(jīng)營城市不符合國情和人民群眾的愿望
第三節(jié) 關(guān)于城市建設(shè)的正確做法
一 量力而行是城市建設(shè)的基本指導(dǎo)原則
二 投資主體多元化是解決城市建設(shè)資金的主要途徑
三 企業(yè)法人是城市建設(shè)的主體
四 區(qū)分政府是在違法經(jīng)營城市還是依法管理城市的標準
第三章 估價不實之爭——必須規(guī)范房地產(chǎn)估價活動
第一節(jié) 被拆遷房屋評估的正當程序
一 被拆遷房屋估價的步驟流程圖
二 估價開始前的工作內(nèi)容
三 估價中的工作內(nèi)容
四 評估的修訂歸檔工作
第二節(jié) 被拆遷房屋估價的正確方法
一 用市場比較法估算被拆遷之房價
二 用成本法估算房價
三 用收益法估算房價
第三節(jié) 目前估價工作中存在的主要問題及預(yù)防和處理
一 估價目的帶傾向的問題
二 估價范圍有漏項的問題
三 估價選材錯誤的問題
四 估價活動搞暗箱操作的問題
五 一份背離市場價格的估價報告之分析
第四章 管理力度之爭——拆遷行政管理應(yīng)執(zhí)法必嚴
第五章 拆遷目的之爭——拆遷應(yīng)當造福于民
第六章 土地權(quán)利之爭——不能割裂的權(quán)利
第七章 房屋用途之爭——一個無法回避的矛盾
第八章 訴訟得失之爭——司法公正任重道遠
第九章 一般與特殊之爭——對公益等特殊房屋拆遷應(yīng)特殊處理
第十章 正邪之爭——公民的人身權(quán)必須得到保護
第十一章 違憲與適憲之爭——關(guān)于拆遷立法的探討
第十二章 拆遷管理新問題研究
附錄
后記